Đề xuất đánh thuế trực tiếp 10% lên giá bán BĐS nếu không xác định được giá mua vào: Chuyên gia nói gì?

Đề xuất đánh thuế trực tiếp 10% lên giá bán bất động sản (BĐS) nếu không xác định được giá mua vào đang gây nhiều tranh cãi. Vậy chuyên gia nói gì về vấn đề này?

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế, trong đó có nội dung liên quan đến việc tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Điểm đáng chú ý là, trong trường hợp không xác định được giá mua vào và các chi phí liên quan, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế TNCN theo tỷ lệ 10% trên giá chuyển nhượng.

Đề xuất gây tranh cãi

Đề xuất này ngay lập tức đã vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia và người dân. Nhiều người cho rằng, việc áp dụng thuế 10% trên giá bán là quá cao, đặc biệt đối với những trường hợp mua BĐS từ lâu, giá trị đã tăng lên rất nhiều. Điều này có thể gây khó khăn cho người dân khi muốn bán BĐS, đồng thời làm giảm tính thanh khoản của thị trường.

Ý kiến của chuyên gia

Trao đổi với Cafef, một số chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về vấn đề này:

Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia kinh tế:

"Việc đánh thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS là cần thiết để tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và đảm bảo công bằng trong xã hội. Tuy nhiên, việc áp dụng thuế suất cần phải hợp lý, tránh gây tác động tiêu cực đến thị trường. Đề xuất áp dụng thuế 10% trên giá bán nếu không xác định được giá mua vào là một giải pháp có thể xem xét, nhưng cần phải có những quy định cụ thể, rõ ràng để tránh tình trạng lạm dụng, gây thiệt hại cho người dân."

Bà Trần Thị B, luật sư:

"Theo quy định hiện hành, việc xác định giá mua vào BĐS thường gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những trường hợp mua bán trước đây, khi thông tin giao dịch chưa được lưu trữ đầy đủ. Do đó, việc Bộ Tài chính đưa ra đề xuất này có thể giúp giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, cần phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quá trình thực hiện."

Ảnh hưởng đến thị trường

Nếu đề xuất này được thông qua, có thể sẽ có những tác động nhất định đến thị trường BĐS:

• Tăng chi phí giao dịch: Người bán BĐS sẽ phải chịu thêm một khoản thuế đáng kể, đặc biệt đối với những trường hợp không xác định được giá mua vào.
• Giảm tính thanh khoản: Việc tăng chi phí giao dịch có thể khiến nhiều người ngần ngại bán BĐS, làm giảm tính thanh khoản của thị trường.
• Ảnh hưởng đến giá BĐS: Một số người bán có thể cố gắng đẩy chi phí thuế sang cho người mua, dẫn đến tăng giá BĐS.

Giải pháp nào?

Để đảm bảo tính hiệu quả và công bằng của chính sách thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS, cần có những giải pháp đồng bộ:

• Hoàn thiện hệ thống thông tin BĐS: Xây dựng một hệ thống thông tin BĐS đầy đủ, chính xác và minh bạch để giúp việc xác định giá mua vào, giá bán trở nên dễ dàng hơn.
• Nâng cao năng lực quản lý thuế: Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để ngăn chặn tình trạng trốn thuế, gian lận thuế.
• Tuyên truyền, phổ biến pháp luật: Nâng cao nhận thức của người dân về chính sách thuế TNCN để người dân chủ động tuân thủ pháp luật.

Đề xuất đánh thuế trực tiếp 10% lên giá bán BĐS nếu không xác định được giá mua vào là một vấn đề phức tạp, cần được xem xét kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách toàn diện trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Việc đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả của chính sách thuế là yếu tố quan trọng để ổn định và phát triển thị trường BĐS.