Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế, trong đó có nội dung liên quan đến việc tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Điểm đáng chú ý là, trong trường hợp không xác định được giá mua vào và các chi phí liên quan, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế TNCN theo tỷ lệ 10% trên giá chuyển nhượng.
Đề xuất này ngay lập tức đã vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia và người dân. Nhiều người cho rằng, việc áp dụng thuế 10% trên giá bán là quá cao, đặc biệt đối với những trường hợp mua BĐS từ lâu, giá trị đã tăng lên rất nhiều. Điều này có thể gây khó khăn cho người dân khi muốn bán BĐS, đồng thời làm giảm tính thanh khoản của thị trường.
Trao đổi với Cafef, một số chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về vấn đề này:
"Việc đánh thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS là cần thiết để tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và đảm bảo công bằng trong xã hội. Tuy nhiên, việc áp dụng thuế suất cần phải hợp lý, tránh gây tác động tiêu cực đến thị trường. Đề xuất áp dụng thuế 10% trên giá bán nếu không xác định được giá mua vào là một giải pháp có thể xem xét, nhưng cần phải có những quy định cụ thể, rõ ràng để tránh tình trạng lạm dụng, gây thiệt hại cho người dân."
"Theo quy định hiện hành, việc xác định giá mua vào BĐS thường gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những trường hợp mua bán trước đây, khi thông tin giao dịch chưa được lưu trữ đầy đủ. Do đó, việc Bộ Tài chính đưa ra đề xuất này có thể giúp giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, cần phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quá trình thực hiện."
Nếu đề xuất này được thông qua, có thể sẽ có những tác động nhất định đến thị trường BĐS:
Để đảm bảo tính hiệu quả và công bằng của chính sách thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS, cần có những giải pháp đồng bộ:
Đề xuất đánh thuế trực tiếp 10% lên giá bán BĐS nếu không xác định được giá mua vào là một vấn đề phức tạp, cần được xem xét kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách toàn diện trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Việc đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả của chính sách thuế là yếu tố quan trọng để ổn định và phát triển thị trường BĐS.
Ông Ng Wee Siong Leonard được bổ nhiệm vào vị trí quan trọng tại Bamboo Capital, hứa hẹn mang đến động lực mới cho sự phát triển của tập đoàn trong lĩnh vực năng lượng tái tạo và bất động...
Bài viết về hành trình phát triển và thành công của cà phê hữu cơ Việt Nam trên thị trường quốc tế, những thách thức, cơ hội và các mô hình thành công.