Luật sư chỉ rõ 2 phân khúc BĐS dễ dính bẫy pháp lý nhất: Người mua cần đặc biệt lưu ý

Luật sư cảnh báo rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Việc thiếu cẩn trọng và không trang bị đủ kiến thức có thể khiến người mua rơi vào những tình huống khó khăn, thậm chí mất trắng tài sản. Luật sư đã chỉ ra hai phân khúc bất động sản mà người mua cần đặc biệt lưu ý để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý không đáng có.

Phân khúc 1: Bất động sản hình thành trong tương lai

Bất động sản hình thành trong tương lai, bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự trong các dự án đang xây dựng, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính hoặc không thực hiện đúng cam kết về tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, dẫn đến việc dự án bị chậm trễ, thậm chí bị đình trệ. Khi đó, người mua có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tiền hoặc nhận nhà.

Ngoài ra, còn có những rủi ro khác như:

• Chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng mà không thông báo cho người mua.
• Chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người.
• Các điều khoản trong hợp đồng mua bán không rõ ràng, gây bất lợi cho người mua.

Lời khuyên:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, bao gồm uy tín, năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án.
• Kiểm tra tính pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán, yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán, trách nhiệm của các bên.
• Tìm hiểu về các quy định của pháp luật liên quan đến mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Phân khúc 2: Bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Việc mua bán loại bất động sản này có thể gặp khó khăn trong việc sang tên, chuyển nhượng, thế chấp. Ngoài ra, người mua có thể gặp rủi ro khi Nhà nước thu hồi đất do không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

Lời khuyên:

• Chỉ mua bất động sản khi đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nếu mua bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần tìm hiểu rõ lý do và yêu cầu người bán cam kết hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận trong thời gian sớm nhất.
• Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn về các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

Lời kết

Việc mua bán bất động sản là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết về pháp luật. Người mua cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức và thông tin để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý không đáng có, bảo vệ quyền lợi của bản thân.