Liên Kết Vùng Đông Nam Bộ: Chìa Khóa Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh và Phát Triển Bất Động Sản Cao Cấp

Liên Kết Vùng Đông Nam Bộ: Đòn Bẩy Tăng Trưởng Kinh Tế và Bất Động Sản Cao Cấp

Liệu Đông Nam Bộ có thể trở thành trung tâm kinh tế tư nhân năng động, đồng thời tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản cao cấp và đầu tư tài sản trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng khốc liệt? Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2026 tại TP.HCM đã tập trung thảo luận về giải pháp thúc đẩy liên kết vùng, phát triển hệ sinh thái doanh nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của khu vực kinh tế tư nhân – những yếu tố quyết định cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế khu vực.

Thực trạng và tiềm năng liên kết vùng phía Nam

Khu vực phía Nam sở hữu nguồn lực hạ tầng, công nghiệp, cảng biển, cửa khẩu, vùng nguyên liệu và cộng đồng doanh nghiệp đông đảo. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất không nằm ở nguồn lực mà ở khả năng tổ chức, kết nối và chuyển hóa các nguồn lực này thành năng suất và năng lực cạnh tranh thực sự.

Việc liên kết vùng hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào kết nối hạ tầng giao thông, chưa chuyển sang liên kết chuỗi giá trị. Điều này khiến các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, khó tiếp cận các chuỗi cung ứng lớn, thị trường xuất khẩu và các tiêu chuẩn chất lượng quốc tế.

Liên kết chuỗi giá trị – bước tiến mới cho doanh nghiệp tư nhân

Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ tỉnh An Giang nhấn mạnh liên kết vùng cần hình thành mạch liên kết xuyên suốt từ vùng nguyên liệu, logistics, doanh nghiệp, nhà cung ứng đến phân phối và thị trường. Việc phát triển nhà cung ứng liên vùng dựa trên đơn hàng thực tế và mô hình doanh nghiệp đầu chuỗi dẫn dắt sẽ giúp doanh nghiệp nhỏ và vừa nâng cao năng lực cung ứng, đáp ứng tiêu chuẩn truy xuất nguồn gốc và chất lượng sản phẩm.

Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ TP. Đồng Nai cũng cho rằng sự hiện diện của doanh nghiệp FDI chỉ thực sự phát huy hiệu ứng lan tỏa khi doanh nghiệp nội địa nâng cao giá trị gia tăng qua công nghệ, quản trị dữ liệu, thiết kế và kiểm định.

TS. Trần Du Lịch, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh Đông Nam Bộ là trung tâm kinh tế năng động nhất cả nước, nhưng phần lớn doanh nghiệp tư nhân vẫn còn nhỏ, năng lực công nghệ và tài chính hạn chế. Do đó, chuyển từ sản xuất đơn lẻ sang liên kết chuỗi giá trị là yêu cầu cấp thiết để doanh nghiệp không chỉ cạnh tranh bằng giá mà còn tạo ra giá trị gia tăng cao hơn.

Hoàn thiện hệ thống logistics – nền tảng cho chuỗi giá trị và bất động sản công nghiệp

Hệ thống logistics đồng bộ là điều kiện tiên quyết để hình thành chuỗi giá trị tại Đông Nam Bộ. Hiện nay, sự kết nối giữa cảng biển, sân bay, đường bộ, đường sắt và kho bãi chưa thật sự hiệu quả, làm tăng chi phí và giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Việc phát triển cảng Cái Mép - Thị Vải thành cửa ngõ xuất nhập khẩu quốc tế, sân bay Long Thành trở thành trung tâm logistics hàng không, cùng hệ thống đường vành đai, cao tốc, đường sắt kết nối các khu công nghiệp với cảng biển và sân bay sẽ tạo ra mạng lưới logistics tích hợp cấp vùng.

Đặc biệt, logistics số và chia sẻ dữ liệu giữa các bên liên quan giúp theo dõi xuyên suốt hàng hóa từ nhà máy đến thị trường, tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng lớn. Đây cũng là cơ sở để phát triển các khu đô thị công nghiệp, khu công nghệ cao và các dự án bất động sản công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

Hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp liên kết – động lực phát triển bền vững

Phân tích vai trò của các vùng kinh tế phía Nam cho thấy TP.HCM giữ vị trí trung tâm tài chính, thương mại và công nghệ; Đồng Nai là trung tâm công nghiệp chế tạo và logistics; Tây Ninh là cửa ngõ thương mại xuyên biên giới; trong khi Đồng bằng sông Cửu Long là vùng nguyên liệu trọng điểm. Khi các lợi thế này được tổ chức thành chuỗi giá trị liên hoàn, liên kết vùng mới có thể chuyển tiềm năng địa lý thành năng lực cạnh tranh kinh tế thực sự.

Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo, xây dựng hạ tầng, dữ liệu và tiêu chuẩn chung, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng. Khu vực tư nhân cần tham gia mạnh mẽ vào đầu tư kho vận, cảng cạn, trung tâm phân phối và công nghệ logistics. Việc xây dựng các cụm liên kết doanh nghiệp theo ngành, sản phẩm với sự dẫn dắt của doanh nghiệp đầu chuỗi và hỗ trợ của Nhà nước sẽ giúp nâng cao năng lực quản trị, đổi mới công nghệ và mở rộng thị trường.

Việc đo lường kết quả liên kết qua số doanh nghiệp đạt chuẩn, số nhà cung ứng mới, số hợp đồng và giá trị đơn hàng thực tế sẽ giúp đánh giá hiệu quả và điều chỉnh chính sách phù hợp.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và đầu tư tài sản

Liên kết vùng và phát triển chuỗi giá trị không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh doanh nghiệp mà còn tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp, khu công nghệ cao, khu đô thị thông minh và các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép, và các tuyến cao tốc kết nối vùng.

Những dự án hạ tầng này góp phần gia tăng giá trị bất động sản, mở rộng quỹ đất phát triển đô thị và khu công nghiệp, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, với xu hướng phát triển năng lượng tái tạo, xe điện và các tiêu chuẩn ESG, các khu đô thị và dự án bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp cũng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và chuỗi giá trị.

Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt xu hướng liên kết vùng, hoàn thiện logistics và phát triển chuỗi giá trị sẽ giúp định hướng chiến lược phân bổ dòng tiền hợp lý, lựa chọn các sản phẩm bất động sản có tiềm năng tăng giá bền vững và khả năng sinh lời cao trong tương lai gần.

Liên kết vùng Đông Nam Bộ không chỉ là câu chuyện của doanh nghiệp mà còn là bài toán phát triển kinh tế vĩ mô, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng GDP 2026, chính sách tín dụng, lãi suất vay mua nhà và lạm phát. Việc xây dựng hệ sinh thái doanh nghiệp liên kết và hoàn thiện hạ tầng logistics sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cao cấp và đầu tư tài sản tại khu vực này.

Liệu Đông Nam Bộ có thể duy trì đà tăng trưởng và trở thành hình mẫu liên kết vùng hiệu quả, tạo sức bật cho nền kinh tế Việt Nam trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, biến động giá dầu thô và chính sách FED thay đổi? Nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm thế và chiến lược như thế nào để tận dụng tối đa cơ hội từ sự chuyển mình này?