Đề Xuất Thay Đổi Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản: Lo Ngại Cho Người Mua Ở Thực

Đề xuất thay đổi thuế chuyển nhượng bất động sản: Nỗi lo cũ với người mua ở thực

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Theo đó, có ý kiến cho rằng nên thay đổi cách tính thuế TNCN từ việc áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng sang thuế suất lũy tiến từng phần trên thu nhập từ chuyển nhượng BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại rằng thay đổi này có thể gây thêm gánh nặng cho người mua nhà ở thực.

Những bất cập hiện tại

Hiện nay, thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS được tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Cách tính này đơn giản, dễ thực hiện nhưng cũng bộc lộ nhiều bất cập. Chẳng hạn, người bán nhà chịu thuế như nhau dù lãi nhiều hay ít, thậm chí lỗ vẫn phải nộp thuế. Điều này không công bằng và không khuyến khích người dân kê khai đúng giá giao dịch thực tế.

Đề xuất mới và những lo ngại

Đề xuất áp dụng thuế suất lũy tiến từng phần trên thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập trên, đảm bảo công bằng hơn trong việc thu thuế. Theo đó, người có thu nhập cao từ chuyển nhượng BĐS sẽ phải nộp thuế nhiều hơn, người có thu nhập thấp hoặc bị lỗ sẽ được giảm hoặc miễn thuế. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại rằng cách tính này sẽ phức tạp hơn, gây khó khăn cho cả người nộp thuế và cơ quan quản lý thuế.

Một vấn đề đáng lo ngại khác là việc xác định giá vốn của BĐS. Nếu người bán không chứng minh được giá vốn ban đầu, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất của nhà nước, thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc người bán phải nộp thuế nhiều hơn so với thực tế.

Gánh nặng cho người mua nhà ở thực?

Lo ngại lớn nhất là việc thay đổi cách tính thuế có thể đẩy giá nhà lên cao hơn, gây thêm gánh nặng cho người mua nhà ở thực. Nếu người bán phải nộp thuế nhiều hơn, họ có thể chuyển phần chi phí này sang cho người mua. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, việc tăng giá nhà có thể làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Cần cân nhắc kỹ lưỡng

Trước những lo ngại trên, các chuyên gia cho rằng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng tác động của việc thay đổi cách tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Cần có những đánh giá cụ thể về tác động đến thị trường, đến người mua nhà ở thực và đến nguồn thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, cần có những giải pháp để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả của chính sách thuế.

Ngoài ra, cần tăng cường công tác tuyên truyền, hướng dẫn để người dân hiểu rõ về chính sách thuế mới, tránh tình trạng hiểu sai hoặc lợi dụng để trốn thuế.

Giải pháp nào?

Để đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp, cần có một chính sách thuế hợp lý, minh bạch và dễ thực hiện. Một số giải pháp có thể được xem xét bao gồm:

• Nâng cao chất lượng công tác quản lý thuế, tăng cường kiểm tra, giám sát để phát hiện và xử lý các hành vi trốn thuế.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.
• Xây dựng hệ thống thông tin BĐS đầy đủ, chính xác và minh bạch.
• Điều chỉnh bảng giá đất của nhà nước sát với giá thị trường.

Việc thay đổi chính sách thuế là cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế và đảm bảo công bằng. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và có những giải pháp đồng bộ để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS và người dân.