Thí điểm Bộ Công chứng với bất động sản: Tăng kiểm soát, chống lách luật

Thí điểm Bộ Công chứng bất động sản: Giải pháp tăng cường kiểm soát thị trường?

Việc thí điểm thành lập Bộ Công chứng chuyên về bất động sản đang được xem là một giải pháp tiềm năng để tăng cường kiểm soát thị trường, hạn chế tình trạng lách luật và các biến tướng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc triển khai cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tính hiệu quả và tránh gây xáo trộn.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây chứng kiến sự phát triển nhanh chóng, song song với đó là những tồn tại, bất cập như:

• Giao dịch "hai giá", kê khai giá thấp hơn giá trị thực tế để trốn thuế.
• Tình trạng tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai diễn ra phức tạp.
• Hoạt động đầu cơ, thổi giá, gây bất ổn thị trường.
• Lách luật trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng dự án.

Những vấn đề này không chỉ gây thất thu cho ngân sách nhà nước mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, gây mất ổn định xã hội.

Bộ Công chứng bất động sản: Giải pháp tiềm năng

Việc thành lập Bộ Công chứng chuyên về bất động sản được kỳ vọng sẽ giải quyết được một phần các vấn đề trên thông qua:

• Nâng cao tính chuyên môn và trách nhiệm của công chứng viên trong việc thẩm định, xác minh thông tin liên quan đến bất động sản.
• Tăng cường kiểm soát các giao dịch, đảm bảo tính minh bạch, khách quan.
• Hạn chế tình trạng kê khai giá thấp hơn giá trị thực tế để trốn thuế.
• Góp phần giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến bất động sản.

Những thách thức và lưu ý khi triển khai

Tuy nhiên, việc triển khai mô hình Bộ Công chứng bất động sản cũng đặt ra một số thách thức:

• Cần có quy định pháp luật rõ ràng, cụ thể về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Công chứng bất động sản.
• Đảm bảo đội ngũ công chứng viên có đủ năng lực chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp.
• Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Công chứng bất động sản với các cơ quan quản lý nhà nước khác như cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai.
• Cần nghiên cứu kỹ lưỡng kinh nghiệm của các nước trên thế giới đã triển khai mô hình tương tự để áp dụng phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Ngoài ra, cần tránh tình trạng độc quyền, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Ý kiến chuyên gia

Các chuyên gia pháp lý cho rằng việc thí điểm Bộ Công chứng bất động sản là một hướng đi đúng đắn, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường. Tuy nhiên, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, nhân lực và cơ sở vật chất để đảm bảo tính hiệu quả và tránh gây ra những tác động tiêu cực.

Việc thí điểm cần được thực hiện từng bước, có đánh giá, rút kinh nghiệm để hoàn thiện trước khi triển khai trên diện rộng.