Kiến Nghị Giảm Tỷ Lệ % Đơn Giá Thuê Đất Trả Tiền Hàng Năm: Giải Pháp Nào?

Kiến Nghị Giảm Tỷ Lệ % Đơn Giá Thuê Đất Trả Tiền Hàng Năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị quan trọng liên quan đến việc điều chỉnh tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động và nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp.

Thực Trạng Tỷ Lệ % Đơn Giá Thuê Đất Hiện Nay

Hiện tại, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đang được áp dụng trong khoảng từ 0,25% đến 1,5% giá đất của bảng giá đất, theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Tuy nhiên, HoREA cho rằng mức tỷ lệ này đang đẩy chi phí thuê đất lên quá cao, gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đề Xuất Điều Chỉnh Tỷ Lệ %

Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát và điều chỉnh lại tỷ lệ %. Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị nên quy định tỷ lệ từ 0,25% đến 0,75% giá đất của bảng giá đất theo Quyết định 79, áp dụng cho những năm đầu thực hiện Luật Đất đai 2024. Sau một thời gian, có thể xem xét điều chỉnh lại mức thu cho phù hợp với tình hình thực tế.

Lý Do Của Đề Xuất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết việc quy định tỷ lệ từ 0,25% đến 1,5% giá đất của bảng giá đất vẫn phù hợp với quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, với tỷ lệ % hiện tại, tiền thuê đất trả hàng năm tại TP.HCM đang ở mức rất cao, tạo gánh nặng lớn cho doanh nghiệp.

Ông Châu dẫn chứng một trường hợp cụ thể, khi áp dụng để tính đơn giá thuê đất cho một khu đất nhà kho có diện tích 11.000 m2 tại khu cảng Khánh Hội, tiền thuê đất năm 2025 đã lên đến 20.999 tỷ đồng, tăng gấp 6,36 lần so với tiền thuê năm 2022. Sự tăng vọt này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp thuê đất mà còn kéo theo nhiều hệ lụy khác.

Tác Động Tiêu Cực Của Chi Phí Thuê Đất Cao

Việc tiền thuê kho tăng cao sẽ làm tăng chi phí logistics, dẫn đến tăng giá hàng hóa và dịch vụ. Điều này làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế, ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư và phát triển bền vững của TP.HCM.

Đơn giá thuê đất bị đẩy lên đến 1.909 triệu đồng/m2 ở khu cảng Khánh Hội là do áp dụng tỷ lệ % cao nhất tại TP.HCM, tức 1,5% giá đất của bảng giá đất, để tính đơn giá thuê đất hàng năm tại khu vực này. Mặc dù tỷ lệ 1,5% vẫn nằm trong khung tỷ lệ % từ 0,25% đến 3% giá đất của bảng giá đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, nhưng HoREA cho rằng nó chưa phù hợp với giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024.

Giải Pháp và Kỳ Vọng

Việc điều chỉnh tỷ lệ % đơn giá thuê đất là một giải pháp cần thiết để giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. HoREA hy vọng UBND TP.HCM sẽ xem xét và sớm có quyết định điều chỉnh phù hợp, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao sức cạnh tranh của thành phố.

Kết Luận

Kiến nghị giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm là một bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM. Việc điều chỉnh này không chỉ giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp mà còn tạo động lực để thu hút đầu tư và nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.