HOREA chỉ ra nghịch lý đáng lo ngại trên thị trường bất động sản Việt Nam

HOREA chỉ ra nghịch lý đáng lo ngại trên thị trường bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2024, chỉ ra những nghịch lý đáng lo ngại, đòi hỏi các cơ quan quản lý nhà nước cần có giải pháp phù hợp để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.

Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế

Theo HOREA, nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Số lượng dự án NƠXH triển khai còn ít, thủ tục đầu tư còn phức tạp, kéo dài, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

“Hiện nay, các dự án NƠXH vẫn còn vướng mắc về quy trình, thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, lựa chọn chủ đầu tư. Điều này khiến cho nguồn cung NƠXH chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường” – đại diện HOREA chia sẻ.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Một nghịch lý khác được HOREA chỉ ra là sự lệch pha cung – cầu trên thị trường BĐS. Phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng vẫn chiếm ưu thế, trong khi nhu cầu thực tế của người dân lại tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, NƠXH.

“Sự lệch pha này dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá rẻ lại khan hiếm. Điều này gây khó khăn cho người có thu nhập thấp trong việc tiếp cận nhà ở” – HOREA nhận định.

Giá nhà đất tăng cao

Giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này khiến cho việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người trẻ tuổi, người có thu nhập thấp.

“Giá nhà đất tăng cao là do nhiều yếu tố, như chi phí đầu vào tăng, nguồn cung hạn chế, đầu cơ BĐS… Tuy nhiên, điều này gây ra những hệ lụy tiêu cực cho xã hội, như làm gia tăng bất bình đẳng, gây khó khăn cho phát triển kinh tế” – HOREA phân tích.

Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?

Để giải quyết những nghịch lý trên, HOREA đề xuất các cơ quan quản lý nhà nước cần có những giải pháp đồng bộ, hiệu quả, như:

• Đẩy mạnh phát triển NƠXH, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này.
• Điều chỉnh cơ cấu sản phẩm BĐS, hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
• Kiểm soát chặt chẽ giá nhà đất, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá.
• Hoàn thiện hệ thống pháp luật về BĐS, tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng.

HOREA tin rằng, với những giải pháp phù hợp, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.