Hết thời lướt sóng nhà đất nếu áp thuế 2% trên lãi chuyển nhượng?

Liệu thuế suất mới có làm chậm thị trường bất động sản?

Đề xuất đánh thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản, thay vì thuế thu nhập cá nhân 20% trên lãi, đang gây nhiều tranh cãi. Vậy, chính sách này sẽ tác động thế nào đến thị trường?

Tác động đến nhà đầu tư lướt sóng

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo hai phương pháp: 2% trên giá trị chuyển nhượng hoặc 20% trên thu nhập chịu thuế (lãi chuyển nhượng). Phần lớn nhà đầu tư chọn phương án 2% để giảm thiểu số thuế phải nộp, đặc biệt là những người mua đi bán lại nhanh (lướt sóng).

Nếu áp dụng thống nhất mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng, những nhà đầu tư này sẽ chịu ảnh hưởng lớn. Lợi nhuận từ việc lướt sóng sẽ giảm đáng kể, thậm chí có thể lỗ nếu thị trường không tăng trưởng mạnh.

Ảnh hưởng đến thị trường

Một số chuyên gia cho rằng, việc áp dụng thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng có thể làm chậm lại hoạt động đầu cơ, giúp thị trường bất động sản ổn định hơn. Tuy nhiên, cũng có ý kiến lo ngại rằng, chính sách này có thể làm giảm tính thanh khoản của thị trường, khiến người bán khó bán được nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Ưu và nhược điểm của đề xuất

Ưu điểm:

• Giảm thiểu tình trạng trốn thuế, do dễ dàng kiểm soát giá trị chuyển nhượng hơn là xác định lãi chuyển nhượng.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thời gian và chi phí cho cả người nộp thuế và cơ quan thuế.

Nhược điểm:

• Có thể gây khó khăn cho người bán nhà với giá thấp hơn giá mua vào, vì vẫn phải nộp thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng.
• Có thể làm giảm tính thanh khoản của thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Cần cân nhắc kỹ lưỡng

Trước khi quyết định áp dụng chính sách thuế mới, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá toàn diện tác động của nó đến thị trường bất động sản và các đối tượng liên quan. Đồng thời, cần có các giải pháp hỗ trợ để giảm thiểu tác động tiêu cực, đảm bảo thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Việc sửa đổi luật thuế cần đảm bảo sự công bằng, minh bạch và phù hợp với thực tiễn thị trường. Cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân để có được một chính sách thuế hiệu quả và được sự đồng thuận cao.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh, việc áp dụng các chính sách mới cần được thực hiện một cách thận trọng để tránh gây thêm xáo trộn và ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường.