Giá Nhà Tăng Cao Liên Tục: Nguy Cơ Bong Bóng Bất Động Sản?

Giá Nhà Tăng Cao: Bức Tranh Thị Trường Nửa Đầu Năm

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá nhà ở nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội. Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng này gây mất cân bằng thị trường và làm dấy lên lo ngại về nguy cơ bong bóng bất động sản.

Hà Nội Dẫn Đầu Về Tốc Độ Tăng Giá Chung Cư

Theo báo cáo thị trường mới nhất của VARS, giá nhà liên tục tăng trong 6 tháng đầu năm, đi ngược lại kỳ vọng về sự ổn định giá của người dân. Phân khúc chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng giá bán cao nhất cả nước, lên đến 87% trong vòng 6 năm, tương đương mức tăng trung bình gần 15% mỗi năm. Tính đến hết quý II, giá căn hộ trung bình tại Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, số lượng dự án chuẩn bị mở bán với mức giá 'rumor' (thăm dò thị trường) trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng tăng, mặc dù thanh khoản thị trường có xu hướng giảm.

Đà Nẵng và TP.HCM Theo Sát Phía Sau

Đà Nẵng và TP.HCM cũng chứng kiến đà tăng giá bán đáng kể, lần lượt là 70% và 48%. Giá bán căn hộ bình quân tại Đà Nẵng đạt 66,4 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là khoảng 77 triệu đồng/m2.

Cơ Cấu Nguồn Cung Lệch Pha Về Phân Khúc Cao Cấp

Giá bán liên tục tăng đã dẫn đến sự lệch pha trong cơ cấu nguồn cung, với sự tập trung ngày càng lớn vào phân khúc cao cấp trở lên. VARS cho biết, trong nửa đầu năm, nguồn cung chung cư cả nước đã tăng gấp đôi so với năm ngoái, nhưng chủ yếu là các dự án đắt tiền. Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 62% tổng nguồn cung, tương đương với hơn 10.000 sản phẩm. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng, chủ yếu được đóng góp bởi các dự án nhà ở xã hội.

CBRE Cũng Ghi Nhận Xu Hướng Tương Tự

Hãng tư vấn bất động sản CBRE cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Theo CBRE, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 10.760 căn, cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây. Giá bán các dự án mới đều được chủ đầu tư đưa ra ở mức cao, trung bình 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá Bán Tăng Mạnh Ở Nhiều Khu Vực

Một số khu vực trước đây có mức giá phổ biến từ 40-50 triệu đồng/m2 như Hà Đông, Hoàng Mai, hiện nay đã có những dự án mới chào bán với mức giá trên 70 triệu đồng/m2.

TP.HCM Cũng Không Ngoại Lệ

Tương tự, tại trung tâm TP.HCM (trước khi sáp nhập), giá căn hộ đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá tăng trung bình từ 10-13% so với giai đoạn trước.