TP.HCM Yêu Cầu Chủ Đầu Tư Không Ủy Quyền Ký Hợp Đồng Cho Sàn Môi Giới: Tác Động Thị Trường?

TP.HCM Yêu Cầu Chủ Đầu Tư Không Ủy Quyền Ký Hợp Đồng Cho Sàn Môi Giới

UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành, UBND quận, huyện và TP Thủ Đức tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Một trong những nội dung quan trọng là yêu cầu chủ đầu tư không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nội Dung Chi Tiết Chỉ Đạo

Theo văn bản chỉ đạo, việc ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải do chính chủ đầu tư thực hiện. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và trách nhiệm giải trình của chủ đầu tư đối với khách hàng. UBND TP.HCM cũng yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án có dấu hiệu vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, các quận, huyện và TP Thủ Đức cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản đến người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà.

Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM

Quyết định này được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP.HCM. Cụ thể:

1. Tăng Cường Tính Minh Bạch

Việc chủ đầu tư trực tiếp ký kết hợp đồng sẽ giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Khách hàng sẽ có cơ hội tiếp xúc trực tiếp với chủ đầu tư, nắm bắt thông tin chính xác về dự án, tiến độ thi công, và các vấn đề liên quan.

2. Giảm Thiểu Rủi Ro Cho Khách Hàng

Trước đây, việc ủy quyền cho sàn môi giới ký hợp đồng có thể dẫn đến tình trạng thông tin không đầy đủ, sai lệch, hoặc thậm chí là lừa đảo. Yêu cầu mới này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

3. Nâng Cao Trách Nhiệm Của Chủ Đầu Tư

Chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm trực tiếp đối với các cam kết trong hợp đồng. Điều này sẽ thúc đẩy chủ đầu tư nâng cao chất lượng dự án, đảm bảo tiến độ thi công, và thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết với khách hàng.

4. Điều Chỉnh Hoạt Động Của Sàn Môi Giới

Các sàn môi giới bất động sản sẽ cần điều chỉnh hoạt động của mình để phù hợp với quy định mới. Thay vì ký kết hợp đồng, các sàn sẽ tập trung vào việc tư vấn, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm sản phẩm phù hợp, và kết nối khách hàng với chủ đầu tư.

Ý Kiến Chuyên Gia

Một số chuyên gia bất động sản nhận định rằng, quy định này là một bước đi đúng đắn của UBND TP.HCM, nhằm chấn chỉnh thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, để quy định này thực sự hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, địa phương, và sự giám sát của người dân.

“Việc yêu cầu chủ đầu tư trực tiếp ký hợp đồng là cần thiết, nhưng quan trọng hơn là phải tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, cần tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính phát triển”, một chuyên gia cho biết.

Kết Luận

Việc TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư không ủy quyền ký hợp đồng cho sàn môi giới là một động thái quan trọng, hứa hẹn sẽ mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhất, cần có sự phối hợp đồng bộ và sự giám sát chặt chẽ từ các bên liên quan.