Giải pháp đột phá cho nhà ở xã hội: Gỡ nút thắt từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra nút thắt trong xây nhà ở xã hội

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tập trung thảo luận về vấn đề phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), một vấn đề cấp bách trong bối cảnh hiện nay. VARS nhấn mạnh rằng việc giải quyết những khó khăn hiện tại là chìa khóa để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Những rào cản trong phát triển nhà ở xã hội

Theo VARS, một trong những rào cản lớn nhất là quy trình, thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài. Điều này khiến các chủ đầu tư (CĐT) nản lòng, không muốn tham gia vào phân khúc NƠXH. Bên cạnh đó, nguồn vốn ưu đãi còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Mức lãi suất cho vay ưu đãi vẫn còn cao so với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp.

Cụ thể các vấn đề được nêu ra:

• Thủ tục pháp lý: Quy trình phê duyệt dự án NƠXH còn rườm rà, mất nhiều thời gian, gây khó khăn cho CĐT.
• Nguồn vốn: Thiếu nguồn vốn ưu đãi, lãi suất vay còn cao, khiến CĐT gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.
• Quy hoạch: Vị trí các dự án NƠXH thường ở xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, chưa thu hút được người mua.
• Đối tượng: Quy định về đối tượng được mua NƠXH còn nhiều bất cập, chưa tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực sự tiếp cận.

Giải pháp từ VARS

Để tháo gỡ những nút thắt này, VARS đề xuất một số giải pháp cụ thể:

• Đơn giản hóa thủ tục pháp lý: Rà soát, cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho CĐT triển khai dự án NƠXH.
• Tăng cường nguồn vốn ưu đãi: Dành nguồn vốn lớn hơn cho NƠXH, giảm lãi suất cho vay ưu đãi, tạo điều kiện cho cả CĐT và người mua tiếp cận vốn.
• Quy hoạch đồng bộ: Ưu tiên quy hoạch các dự án NƠXH ở vị trí thuận lợi, kết nối giao thông tốt, có đầy đủ tiện ích.
• Mở rộng đối tượng: Nới lỏng quy định về đối tượng được mua NƠXH, tạo cơ hội cho nhiều người có thu nhập thấp được sở hữu nhà ở.

Kiến nghị cụ thể

VARS kiến nghị Chính phủ, các bộ, ngành liên quan cần có những chính sách đột phá, tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển NƠXH. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ CĐT, ngân hàng, chính quyền địa phương đến người dân, để giải quyết các vấn đề một cách đồng bộ và hiệu quả.

Việc phát triển NƠXH không chỉ là giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, mà còn góp phần ổn định xã hội, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đây là một nhiệm vụ quan trọng, cần được ưu tiên hàng đầu.

Lời kết

Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu do VARS tổ chức đã mang đến những góc nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là vấn đề NƠXH. Hy vọng rằng những đề xuất của VARS sẽ được các cơ quan chức năng xem xét và triển khai, góp phần tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.