Đại Quang Minh đề xuất quy hoạch khu TOD hơn 246 ha quanh ga Thủ Thiêm: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản TP HCM

Đại Quang Minh đề xuất quy hoạch khu TOD hơn 246 ha quanh ga Thủ Thiêm: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản TP HCM

Liệu việc phát triển các khu đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) có thể trở thành bước ngoặt cho thị trường bất động sản TP HCM trong bối cảnh hạ tầng giao thông đô thị đang được đẩy mạnh? Mới đây, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã đề xuất UBND TP HCM cho phép nghiên cứu và lập quy hoạch ba khu TOD với tổng diện tích hơn 660 ha, trong đó khu vực quanh ga Thủ Thiêm chiếm hơn 246 ha, được kỳ vọng trở thành hạt nhân phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ với mạng lưới đường sắt đô thị.

Phát triển khu TOD quanh ga Thủ Thiêm: Tầm nhìn và quy mô

Khu TOD quanh ga Thủ Thiêm có quy mô khoảng 246 ha, được định hướng trở thành trung tâm kết nối giao thông đa phương thức, tích hợp hệ thống nhà ga và depot metro, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu trung tâm hành chính và trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Đây là khu vực trọng điểm khi hội tụ nhiều tuyến đường sắt đô thị trong tương lai như Metro số 2 (Bến Thành - Thủ Thiêm), tuyến Thủ Thiêm - Long Thành và các tuyến kết nối trung tâm TP HCM với TP Thủ Đức cũ và sân bay Long Thành.

Bên cạnh đó, Đại Quang Minh cũng đề xuất nghiên cứu hai khu TOD khác gồm ô phố I/82a Tây Thạnh rộng khoảng 148 ha và khu Trung tâm triển lãm, thể dục thể thao quận Tân Bình cũ rộng hơn 265 ha. Việc phát triển đồng bộ các khu TOD này nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất xung quanh các nhà ga metro, tạo nguồn lực tài chính cho đầu tư hạ tầng giao thông đô thị.

Ý nghĩa của việc phát triển TOD trong bối cảnh vĩ mô và vi mô

Phát triển các khu TOD là một trong những định hướng chiến lược của TP HCM nhằm thúc đẩy đô thị thông minh, giảm tải áp lực giao thông, đồng thời tạo ra các không gian sống và làm việc chất lượng cao, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững và ESG. Việc tích hợp hạ tầng giao thông với quy hoạch đô thị giúp tối ưu hóa quỹ đất, nâng cao giá trị bất động sản và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Trên bình diện vĩ mô, chính sách đặc thù phát triển đường sắt đô thị được Quốc hội ban hành thông qua Nghị quyết 188 tạo cơ chế thuận lợi cho TP HCM trong việc huy động nguồn lực đầu tư công 2026 và các năm tiếp theo. Động thái này cũng góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư trong bối cảnh lạm phát và lãi suất vay mua nhà có xu hướng biến động, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.

Ở góc độ vi mô, việc phát triển khu TOD quanh ga Thủ Thiêm không chỉ nâng cao hiệu quả khai thác tuyến metro mà còn rút ngắn thời gian triển khai dự án, tạo nguồn hành khách ổn định cho hệ thống đường sắt đô thị. Điều này có thể kích thích nhu cầu nhà ở cao cấp, biệt thự, dinh thự và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Nguyên nhân và cơ sở thúc đẩy đề xuất quy hoạch TOD của Đại Quang Minh

Đại Quang Minh, thành viên của Tập đoàn Trường Hải (THACO), hiện là tổng thầu EPC tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương, đồng thời là nhà đầu tư tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và đơn vị lập báo cáo nghiên cứu khả thi tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Việc doanh nghiệp này đề xuất nghiên cứu quy hoạch TOD nhằm bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch đô thị và quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng, khai thác các tuyến metro.

Việc trực tiếp tham gia nghiên cứu quy hoạch giúp Đại Quang Minh chủ động trong việc đồng bộ hạ tầng giao thông với không gian đô thị, tạo ra các khu ở và khu làm việc hiện đại, góp phần tạo nguồn thu ngân sách để tái đầu tư phát triển hệ thống đường sắt đô thị của thành phố. Đây cũng là chiến lược nhằm tận dụng tối đa quỹ đất quanh nhà ga metro, đồng thời thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Dự báo xu hướng thị trường và chiến lược đầu tư bất động sản

Với quy hoạch TOD được triển khai đồng bộ cùng các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, cao tốc, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép, TP HCM đang tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng. Các khu vực quanh ga Thủ Thiêm và các tuyến metro sẽ trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt trong phân khúc bất động sản cao cấp, biệt thự, dinh thự và nhà ở xã hội kết hợp với các tiện ích đô thị thông minh.

Nhà đầu tư cần chú ý đến các tín hiệu vĩ mô như chính sách FED, biến động lãi suất tiền gửi và vay mua nhà, cũng như các chính sách hiệu lực từ 01/03/2026 tại Việt Nam liên quan đến tín dụng và đầu tư công. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp định hướng chiến lược đầu tư phù hợp, tận dụng cơ hội tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng đồng bộ.

Tâm lý thị trường có thể trở nên tích cực hơn khi các dự án TOD được triển khai song song với quá trình xây dựng tuyến đường sắt, tạo ra sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và không gian đô thị. Điều này không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn tạo ra môi trường sống và làm việc chất lượng, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững và trí tuệ nhân tạo trong quản lý đô thị.

Việc phát triển các khu TOD quanh ga Thủ Thiêm và các khu vực lân cận sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của các siêu đô thị, đô thị vành đai, khu công nghệ cao, đô thị thông minh, đồng thời tạo ra các chuỗi giá trị liên kết với các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, cao tốc, sân bay Long Thành, cảng biển, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của TP HCM trên bản đồ kinh tế khu vực và quốc tế.

Liệu quy hoạch khu TOD quanh ga Thủ Thiêm có thực sự trở thành bước ngoặt cho thị trường bất động sản TP HCM? Nhà đầu tư cần chuẩn bị những chiến lược nào để tận dụng tối đa cơ hội từ các dự án hạ tầng đồng bộ và xu hướng phát triển đô thị thông minh trong giai đoạn tới?

• Khu TOD Thủ Thiêm rộng hơn 246 ha, trung tâm phát triển đô thị gắn với metro.
• Đại Quang Minh đề xuất lập quy hoạch ba khu TOD với tổng diện tích hơn 660 ha.
• Phát triển TOD giúp khai thác hiệu quả quỹ đất quanh nhà ga, tạo nguồn thu đầu tư hạ tầng.
• Đồng bộ hạ tầng giao thông và không gian đô thị thúc đẩy giá trị bất động sản cao cấp.
• Chính sách đặc thù phát triển đường sắt đô thị tạo cơ chế thuận lợi cho đầu tư công 2026.