Chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế: Tác động và cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026-2030

Chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế: "Hai cánh chim" của nền kinh tế và cơ hội cho bất động sản

Liệu Việt Nam có thể duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững trong bối cảnh biến động quốc tế phức tạp và áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng? Đây là câu hỏi trọng tâm được đặt ra trong phiên thảo luận tại Quốc hội ngày 21/4, khi Chính phủ trình bày các giải pháp phát triển kinh tế giai đoạn 2026-2030. Bài viết này sẽ phân tích sâu sắc những nội dung chính trong chiến lược tăng trưởng mới, đồng thời làm rõ tác động của các chính sách vĩ mô và đầu tư công đến thị trường bất động sản cao cấp và hạ tầng trọng điểm, từ đó giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và định hướng chiến lược phù hợp.

1. Thực trạng và thách thức của mô hình tăng trưởng hiện tại

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng đã nhấn mạnh rằng, mặc dù chất lượng tăng trưởng kinh tế Việt Nam đã được cải thiện qua từng năm, song vẫn tồn tại những hạn chế đáng kể. Tăng trưởng kinh tế vẫn chưa đạt tiềm năng tối đa, năng suất lao động tăng chậm, hệ số ICOR (tỷ lệ vốn đầu tư trên tăng trưởng GDP) còn cao, đồng thời năng lực công nghệ và trình độ kỹ thuật vẫn chưa đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững. Các ngành công nghiệp nền tảng và công nghệ chiến lược phát triển chậm, làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, biến động giá dầu thô và các rủi ro địa chính trị như chiến tranh Nga - Ukraina, chiến tranh Mỹ - Iran tác động mạnh đến chuỗi cung ứng và thị trường tài chính toàn cầu.

2. Chiến lược chuyển đổi mô hình tăng trưởng giai đoạn 2026-2030

Nhận thức rõ những thách thức trên, Chính phủ đã đề ra chiến lược chuyển đổi mô hình tăng trưởng với trọng tâm là phát triển các động lực tăng trưởng mới dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Đây được xem là "hai cánh của một con chim" – tăng trưởng cao và bền vững phải song hành và hỗ trợ lẫn nhau. Mô hình tăng trưởng mới hướng tới nền tảng thể chế hiện đại, cạnh tranh lành mạnh, phân bổ hiệu quả nguồn lực, đồng thời khai thác tối đa tiềm năng đất nước trong các lĩnh vực kinh tế số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn.

Chính phủ cũng trình Quốc hội 11 nhóm nhiệm vụ với 92 giải pháp cụ thể, trong đó ưu tiên phát triển kinh tế dữ liệu, thúc đẩy kinh tế số và kinh tế xanh, đồng thời phát huy vai trò của các thành phần kinh tế nhà nước, tư nhân và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trên cơ sở cạnh tranh bình đẳng và liên kết chuỗi giá trị. Bộ Chính trị đã ban hành nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân và kinh tế nhà nước, đồng thời chuẩn bị đề án thu hút FDI trong giai đoạn mới, nhằm tận dụng nguồn lực quốc tế trong bối cảnh chiến tranh thương mại và chiến tranh tiền tệ diễn biến phức tạp.

3. Tác động của chính sách tài khóa và đầu tư công đến thị trường bất động sản

Trong bối cảnh dư địa chính sách tiền tệ ngày càng thu hẹp, Chính phủ tập trung mở rộng chính sách tài khóa một cách hợp lý và trọng điểm nhằm hỗ trợ tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Kế hoạch tài chính quốc gia giai đoạn 2026-2030 dự kiến nâng tỷ lệ bội chi bình quân lên 5% GDP, tăng chi ngân sách đặc biệt dành 40% cho đầu tư phát triển – gấp gần 2,4 lần so với giai đoạn trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép, metro, Vành đai 3 và Vành đai 4, cũng như các khu công nghệ cao và đô thị thông minh.

Chính phủ cũng đặt mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công, ưu tiên các dự án trọng điểm quốc gia và giảm tối thiểu 30% số lượng dự án để tránh dàn trải, nâng cao hiệu quả đầu tư. Việc cắt giảm thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh cũng được đẩy mạnh với mục tiêu giảm 50% thời gian giải quyết hồ sơ và cắt giảm 100% điều kiện không cần thiết, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản. Dự kiến nguồn lực huy động cho tăng trưởng có thể đạt hơn 3,3 triệu tỷ đồng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án phát triển đô thị, nhà ở xã hội, nghỉ dưỡng và các loại hình bất động sản cao cấp.

4. Tác động vi mô và định hướng đầu tư bất động sản

Trên thị trường bất động sản, sự chuyển đổi mô hình tăng trưởng và các chính sách tài khóa mở rộng sẽ tạo ra những tác động tích cực, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp, đô thị vệ tinh và các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ. Đầu tư công trọng điểm sẽ thúc đẩy phát triển các siêu đô thị như Thủ Thiêm, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản quanh các tuyến metro, cao tốc và sân bay Long Thành.

Trong khi đó, áp lực lạm phát và lãi suất vay mua nhà có thể khiến nhà đầu tư và người mua nhà thận trọng hơn trong ngắn hạn, nhưng chính sách tài khóa mở rộng và cải cách thủ tục hành chính sẽ góp phần duy trì thanh khoản và nguồn vốn cho thị trường. Các nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án có tính bền vững cao, ứng dụng công nghệ xanh, thân thiện môi trường và phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế tuần hoàn, đồng thời tận dụng các ưu đãi thuế, phí mới được ban hành để tối ưu hóa lợi nhuận.

5. Phát triển nguồn nhân lực và hạ tầng xã hội hỗ trợ tăng trưởng bền vững

Chính phủ cũng đặc biệt chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, tập trung đào tạo nhân tài trong các lĩnh vực then chốt như trí tuệ nhân tạo, vi mạch bán dẫn, điện hạt nhân. Việc đưa tiếng Anh trở thành ngôn ngữ thứ hai trong trường học từ 2025 đến 2045 sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh của lực lượng lao động, góp phần thúc đẩy đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong các ngành kinh tế, bao gồm cả bất động sản.

Bên cạnh đó, các chính sách y tế và dinh dưỡng cho trẻ em dưới 6 tuổi, cũng như cải cách an toàn thực phẩm, tạo nền tảng xã hội vững chắc, giúp người dân thụ hưởng thành quả phát triển kinh tế một cách toàn diện và bền vững.

Việc triển khai đồng bộ các giải pháp trên không chỉ giúp Việt Nam vượt qua bẫy thu nhập trung bình mà còn tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản cao cấp và hạ tầng trọng điểm. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến chính sách và cơ hội từ các dự án đầu tư công để có chiến lược phân bổ dòng tiền hiệu quả trong giai đoạn tới.

Liệu nền kinh tế Việt Nam có thể tận dụng tối đa các động lực tăng trưởng mới để đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030? Và các nhà đầu tư bất động sản sẽ cần điều chỉnh chiến lược ra sao để thích ứng với mô hình tăng trưởng đổi mới và các chính sách tài khóa mở rộng? Đây là những câu hỏi mở cho tương lai phát triển thị trường và nền kinh tế Việt Nam.