Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn: Định hướng sửa đổi Luật Đất đai và phát triển đô thị đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh

Định hướng sửa đổi Luật Đất đai và phát triển đô thị đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô Việt Nam đang có nhiều biến động, câu hỏi đặt ra là: Làm thế nào để Luật Đất đai được sửa đổi toàn diện nhằm tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch treo, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh? Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã có những chia sẻ quan trọng về định hướng này trong cuộc tiếp xúc cử tri tại xã Hóc Môn và các xã lân cận.

Thực trạng và yêu cầu đổi mới chính sách đất đai

Thời gian qua, TP. Hồ Chí Minh đã đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế quốc gia với GRDP quý I/2026 đạt 8,27%, thu ngân sách tăng 16,8% so với cùng kỳ và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài gần 2,9 tỷ USD, tăng gần 220%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại địa phương vẫn còn nhiều khó khăn do tồn tại các dự án chậm triển khai, quy hoạch treo kéo dài gây cản trở phát triển đô thị và đầu tư công.

Cử tri xã Củ Chi phản ánh tình trạng quy hoạch treo và khó khăn trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Những kiến nghị này đã được Chủ tịch Quốc hội ghi nhận và cam kết tăng cường giám sát, xử lý các dự án tồn đọng.

Chính sách sửa đổi Luật Đất đai và tác động đến thị trường bất động sản

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, đồng thời Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến để đánh giá và đề xuất sửa đổi toàn diện Luật Đất đai, dự kiến sẽ được triển khai trong thời gian tới. Việc sửa đổi này được kỳ vọng sẽ giải quyết các điểm nghẽn về quy hoạch, cấp giấy chứng nhận và tạo cơ chế linh hoạt hơn cho các dự án đầu tư công và bất động sản.

Đặc biệt, Nghị quyết 29/2026/QH16 đã được thông qua nhằm xử lý vi phạm pháp luật về đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, góp phần tháo gỡ các dự án tồn đọng, tạo nguồn thu lớn cho TP. Hồ Chí Minh và cả nước.

Xây dựng Luật Đô thị đặc biệt cho TP. Hồ Chí Minh – Bước tiến mới cho phát triển đô thị và hạ tầng

Bộ Chính trị đã đồng ý chủ trương xây dựng Luật Đô thị đặc biệt dành riêng cho TP. Hồ Chí Minh. Dự thảo luật đang được phối hợp xây dựng giữa thành phố và các bộ ngành nhằm tạo ra các cơ chế, chính sách đặc thù, giúp tháo gỡ khó khăn về quản lý đất đai, quy hoạch, đầu tư công 2026, và phát triển hạ tầng trọng điểm như metro, cao tốc, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép.

Luật Đô thị đặc biệt sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản trị đô thị, thúc đẩy phát triển các khu công nghệ cao, đô thị thông minh, và các dự án bất động sản cao cấp, biệt thự, dinh thự, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững và nhu cầu của giới đầu tư tinh hoa.

Ảnh hưởng của chính sách vĩ mô đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu và biến động giá dầu thô, giá xăng dầu, điện, nước sinh hoạt tăng cao, áp lực chi phí sinh hoạt đang ảnh hưởng trực tiếp đến người lao động phổ thông và người thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh. Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh Quốc hội sẽ tăng cường giám sát điều hành giá cả, kiểm soát lạm phát và điều chỉnh hệ thống an sinh xã hội phù hợp với đặc thù đô thị lớn.

Đồng thời, việc sửa đổi đồng bộ các luật thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp sẽ tạo dư địa cho tiêu dùng và đầu tư, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, từ đó hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Chiến lược đầu tư và tâm lý thị trường trong ngắn hạn

Trước những chuyển biến tích cực trong chính sách đất đai và phát triển đô thị, nhà đầu tư bất động sản cần chú ý đến các tín hiệu như:

• Thúc đẩy giải quyết các dự án chậm triển khai và quy hoạch treo sẽ mở ra cơ hội đầu tư mới, đặc biệt tại các khu vực ven đô như Hóc Môn, Củ Chi, Biên Hòa - Vũng Tàu.
• Luật Đô thị đặc biệt sẽ tạo ra cơ chế ưu đãi, giảm thủ tục hành chính, tăng tốc các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, sân bay Long Thành, cảng biển, góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
• Chính sách an sinh xã hội, đào tạo nghề và hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ cải thiện thu nhập và ổn định dân cư, tạo nền tảng cho thị trường nhà ở xã hội và bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
• Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về biến động lãi suất vay mua nhà, lãi suất tiền gửi và các chính sách tín dụng mới có hiệu lực từ 01/03/2026 để tối ưu hóa nguồn vốn.

Về mặt tâm lý, sự minh bạch trong chính sách và sự đồng thuận của các cấp chính quyền sẽ củng cố niềm tin thị trường, giúp nhà đầu tư và người mua nhà có định hướng rõ ràng hơn trong việc phân bổ dòng tiền.

Những lưu ý về phát triển bền vững và xu hướng tương lai

Song song với phát triển kinh tế và hạ tầng, TP. Hồ Chí Minh đang hướng tới mô hình đô thị thông minh, tích hợp các yếu tố ESG, năng lượng tái tạo và giao thông xanh như xe điện, trạm sạc xe điện, xe tự lái. Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản cao cấp và các dự án nghỉ dưỡng, du thuyền, golf trong tương lai.

Việc đẩy mạnh đầu tư công 2026 và quy hoạch đô thị vành đai, TOD, khu công nghệ cao sẽ tạo ra các trung tâm phát triển mới, thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Như vậy, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai và xây dựng Luật Đô thị đặc biệt cho TP. Hồ Chí Minh không chỉ là bước ngoặt trong quản lý nhà nước mà còn là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách hỗ trợ đồng bộ.

Liệu các cơ chế mới này có đủ sức thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong những năm tới? Và nhà đầu tư cần chuẩn bị những chiến lược nào để tận dụng hiệu quả các chính sách đổi mới này?

#LuậtĐấtĐai #BấtĐộngSảnTPHCM #QuyHoạchTrèo #ĐôThịĐặcBiệt #ĐầuTưCông2026