Bài học từ Ninh Bình và Hà Nội: Giải ngân đầu tư công thúc đẩy phát triển bất động sản năm 2026

Giải ngân đầu tư công: Chìa khóa thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2026

Liệu việc giải ngân đầu tư công có thể trở thành động lực then chốt giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong năm 2026? Với những kết quả vượt kế hoạch tại các địa phương như Ninh Bình và Hà Nội, câu chuyện về công tác giải ngân vốn đầu tư công không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là bài học kinh nghiệm quý giá, mở ra cơ hội và định hướng mới cho các nhà đầu tư bất động sản.

Thực trạng giải ngân đầu tư công và tác động đến thị trường bất động sản

Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công được giao lên tới hơn 1,16 triệu tỷ đồng, trong đó các địa phương và bộ ngành đã giải ngân đạt 83,7% kế hoạch. Ninh Bình và Hà Nội nổi bật với tỷ lệ giải ngân vượt trội, lần lượt đạt 144% và hơn 106% kế hoạch. Đây là minh chứng cho sự quyết tâm và hiệu quả trong công tác chuẩn bị, triển khai dự án, cũng như quản lý nguồn vốn đầu tư công.

Việc giải ngân đầu tư công không chỉ giúp hoàn thiện hạ tầng giao thông, đô thị mà còn tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản khu vực. Các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ, góp phần nâng cao giá trị bất động sản và thu hút dòng vốn đầu tư mới.

Chiến lược giải ngân đầu tư công tại Ninh Bình: Từ chuẩn bị đến triển khai

Ninh Bình là một trong những địa phương có kết quả giải ngân đầu tư công tốt nhất cả nước với tỷ lệ lên đến 144%. Thành công này bắt nguồn từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong mọi khâu, từ tuyển chọn đơn vị tư vấn, lựa chọn nhà thầu có năng lực tài chính và thi công đến công tác giải phóng mặt bằng.

Đặc biệt, Ninh Bình chú trọng đến việc bố trí tái định cư cho người dân, thu hồi đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp một cách linh hoạt theo từng giai đoạn, đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng cho các dự án. Việc khảo sát nguồn cung vật liệu xây dựng cũng được thực hiện cẩn trọng, chủ động liên kết với các địa phương lân cận để đảm bảo đủ nguồn cát, đất san lấp phục vụ thi công.

Song song với đó, tỉnh tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ dự án qua các cuộc họp giao ban định kỳ nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, không để dự án bị chậm trễ. Việc điều chuyển, phân bổ vốn đầu tư công cũng được thực hiện linh hoạt, tập trung cho các dự án có tiến độ tốt nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân.

Hà Nội và cơ chế "làn xanh" thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công

Với tổng vốn đầu tư công hơn 103.000 tỷ đồng, Hà Nội cũng ghi nhận kết quả giải ngân vượt kế hoạch, đạt hơn 106% kế hoạch Thủ tướng giao trong năm 2025. Thành phố đã xác định giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ trọng tâm, là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Thủ đô.

Hà Nội đã ban hành các kế hoạch chi tiết, chỉ thị rõ ràng, phân công trách nhiệm cụ thể cho từng chủ đầu tư và dự án. Một trong những điểm sáng là áp dụng cơ chế "làn xanh" trong thủ tục đầu tư công đối với các dự án trọng điểm, giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng được đẩy mạnh với sự phối hợp quyết liệt của các cấp chính quyền, hoàn thành nhiều dự án trọng điểm như Vành đai 1, các cây cầu huyết mạch và tuyến đường sắt đô thị. Hà Nội cũng thực hiện phân cấp, ủy quyền cho cấp xã, phường nhằm tăng tính chủ động và hiệu quả trong quản lý dự án.

Nhờ đó, Hà Nội đã khởi công nhiều công trình lớn, góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng, tạo sức hút cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực ven đô và vùng lân cận.

Những bài học kinh nghiệm và dự báo thị trường bất động sản năm 2026

Từ những thành công của Ninh Bình và Hà Nội, có thể rút ra một số bài học quan trọng trong công tác giải ngân đầu tư công, bao gồm:

• Chuẩn bị kỹ lưỡng: Từ khâu lựa chọn nhà thầu, tư vấn đến khảo sát nguồn vật liệu xây dựng, đảm bảo các điều kiện thi công và tài chính.
• Giải phóng mặt bằng linh hoạt: Thành lập Ban chỉ đạo chuyên trách, áp dụng phương pháp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo từng giai đoạn để đảm bảo tiến độ.
• Giám sát và điều phối chặt chẽ: Tổ chức giao ban định kỳ, tháo gỡ kịp thời các vướng mắc, điều chuyển vốn cho các dự án có tiến độ tốt.
• Áp dụng cơ chế thủ tục ưu tiên: Cơ chế "làn xanh" giúp rút ngắn thời gian phê duyệt, tạo thuận lợi cho các dự án trọng điểm.
• Phân cấp và ủy quyền: Tăng cường quyền tự chủ cho các cấp chính quyền địa phương nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và triển khai dự án.

Những yếu tố này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ giải ngân mà còn tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án khu đô thị, hạ tầng giao thông và khu công nghiệp.

Trong bối cảnh năm 2026, khi kế hoạch đầu tư công được giao với tổng vốn gần 1 triệu tỷ đồng, các nhà đầu tư bất động sản cần chú ý theo dõi sát sao tiến độ giải ngân và triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm. Đây sẽ là cơ hội để tận dụng các vùng đất mới, gia tăng giá trị tài sản và mở rộng danh mục đầu tư.

Việc giải ngân đầu tư công hiệu quả không chỉ là thước đo năng lực quản lý của các địa phương mà còn là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo nên những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.

Liệu các địa phương khác có thể học hỏi và áp dụng thành công các mô hình giải ngân như Ninh Bình và Hà Nội để tạo ra bước đột phá cho thị trường bất động sản? Và trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư công tiếp tục được gia tăng, nhà đầu tư cần chuẩn bị những chiến lược nào để tận dụng tối đa cơ hội phát triển bền vững?

Đó là những câu hỏi mở, đòi hỏi sự quan tâm và nghiên cứu sâu sắc từ các chuyên gia, nhà quản lý và giới đầu tư trong năm 2026 và những năm tiếp theo.

Hashtags:

• #GiảiNgânĐầuTưCông
• #BấtĐộngSản
• #ĐầuTưCông
• #NinhBình
• #HàNội