Xu hướng công tác hậu COVID-19 và tác động đến thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam

Xu hướng đi công tác thay đổi ra sao trong kỷ nguyên hậu COVID-19?

Liệu những chuyến công tác truyền thống với lịch trình dày đặc và di chuyển liên tục có còn giữ được vị thế trong bối cảnh làm việc từ xa và họp trực tuyến trở thành chuẩn mực mới? Đại dịch COVID-19 đã tạo ra một bước ngoặt lớn trong cách thức di chuyển và tổ chức công việc của giới doanh nhân, từ đó mở ra những xu hướng mới như "bleisure" (kết hợp công tác và nghỉ dưỡng) và "return to base" (làm việc từ xa, thi thoảng đến văn phòng). Bài viết này sẽ phân tích sâu về những thay đổi này, tác động đến thị trường bất động sản cao cấp, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công 2026 và phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thay đổi trong hành vi đi công tác và làm việc

Trước đại dịch, việc di chuyển công tác là một phần không thể thiếu trong hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, với sự bùng phát của COVID-19, các cuộc họp trực tiếp gần như được thay thế hoàn toàn bằng các nền tảng trực tuyến như Zoom, Microsoft Teams. Romano Nickerson, Chủ tịch một công ty tư vấn kiến trúc tại Mỹ, cho biết ông đã giảm đáng kể các chuyến công tác và ưu tiên họp trực tuyến, đồng thời dự đoán xu hướng này sẽ kéo dài ngay cả khi đại dịch kết thúc.

Điều này được minh chứng qua số liệu khảo sát của Morning Consult, tỷ lệ người thường xuyên đi công tác có ý định ngừng đi tăng từ 39% lên 42% chỉ trong vài tháng đầu năm 2022. Những dự báo của Bill Gates về việc cắt giảm hơn 50% chuyến công tác và 30% ngày làm việc tại văn phòng cũng đang dần trở thành hiện thực, với tác động không nhỏ đến nền kinh tế toàn cầu và cả thị trường lao động.

Hai xu hướng nổi bật: Bleisure và Return to Base

Bleisure là sự kết hợp giữa công tác và nghỉ dưỡng, cho phép nhân viên kéo dài chuyến đi công tác để tận hưởng thời gian nghỉ ngơi, đồng thời vẫn duy trì công việc thông qua các thiết bị công nghệ. Đây là mô hình được nhiều doanh nhân thượng lưu ưa chuộng, đặc biệt trong bối cảnh làm việc từ xa trở nên phổ biến.

Trong khi đó, Return to Base là xu hướng ngược lại, khi nhân viên làm việc chủ yếu từ xa nhưng thi thoảng được gọi về văn phòng trung tâm để họp mặt, kết nối trực tiếp. Salesforce là một trong những doanh nghiệp tiên phong áp dụng mô hình này với cơ sở Trailblazer Ranch rộng 30 hecta tại California, tạo ra môi trường làm việc linh hoạt kết hợp nghỉ dưỡng và hội họp.

Tác động đến thị trường bất động sản và hạ tầng tại Việt Nam

Sự thay đổi trong hành vi di chuyển và làm việc không chỉ ảnh hưởng đến ngành du lịch và vận tải mà còn tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đô thị thông minh và văn phòng cho thuê cao cấp.

Việt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư công 2026 với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc và các khu công nghệ cao. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho mô hình làm việc linh hoạt và di chuyển đa điểm.

Xu hướng làm việc từ xa và nhu cầu kết hợp nghỉ dưỡng trong các chuyến công tác (bleisure) thúc đẩy nhu cầu về các bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự ven biển, khu đô thị ven sông và các khu đô thị thông minh có tích hợp tiện ích đa dạng. Đồng thời, các khu vực đô thị vành đai quanh các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành cũng được hưởng lợi nhờ quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng đồng bộ.

Thị trường văn phòng cũng chứng kiến sự thay đổi khi các doanh nghiệp ưu tiên các không gian làm việc linh hoạt, kết hợp giữa làm việc tại nhà và văn phòng (hybrid). Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải nâng cấp hạ tầng, tích hợp công nghệ thông minh, đảm bảo kết nối internet tốc độ cao và không gian làm việc sáng tạo để thu hút nhân sự chất lượng cao.

Những lưu ý chiến lược cho nhà đầu tư bất động sản

• Đánh giá xu hướng dài hạn: Làm việc từ xa và mô hình bleisure không phải là hiện tượng nhất thời mà là sự chuyển đổi căn bản trong cách thức làm việc và di chuyển. Nhà đầu tư cần chú trọng đến các dự án có vị trí thuận lợi, gần các hạ tầng trọng điểm và có khả năng tích hợp đa chức năng.
• Ưu tiên bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị thông minh: Nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp làm việc sẽ thúc đẩy giá trị các khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự ven biển, khu đô thị tích hợp tiện ích hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn ESG và xu hướng xanh, bền vững.
• Chú trọng hạ tầng kết nối: Các dự án hạ tầng như sân bay Long Thành, cao tốc, metro, cảng biển sẽ là động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản vùng ven và các siêu đô thị.
• Quan tâm đến chính sách lãi suất và tín dụng: Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà và lãi suất tiền gửi có thể biến động do chính sách FED và áp lực lạm phát, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền và chiến lược tài chính.
• Đón đầu xu hướng công nghệ: Trí tuệ nhân tạo, công nghệ số và các giải pháp làm việc từ xa sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến nhu cầu không gian làm việc và nhà ở, đặc biệt trong các khu công nghệ cao và đô thị thông minh.

Nhìn về tương lai: Thị trường bất động sản sẽ vận động ra sao?

Đại dịch COVID-19 đã tạo ra bước ngoặt lớn trong cách thức làm việc và di chuyển, từ đó ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và chính sách đầu tư công 2026 sẽ là nền tảng vững chắc để thị trường thích nghi và phát triển trong điều kiện bình thường mới.

Nhà đầu tư và người mua cần có cái nhìn chiến lược, linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với xu hướng làm việc từ xa, nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp công tác (bleisure) và khả năng kết nối đa điểm (return to base). Đồng thời, việc theo dõi sát sao các biến động kinh tế vĩ mô như lãi suất, tín dụng, và chính sách tài chính sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Liệu các mô hình làm việc linh hoạt và xu hướng bleisure có tiếp tục duy trì và phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam? Và làm thế nào để thị trường bất động sản cao cấp tận dụng tối đa các cơ hội từ sự chuyển đổi này trong bối cảnh đầu tư công và quy hoạch đô thị đang được đẩy mạnh? Đây là những câu hỏi mở cần được các nhà đầu tư, doanh nghiệp và nhà hoạch định chính sách cân nhắc kỹ lưỡng trong thời gian tới.