Tư duy 'người đẻ ra chứ đất không đẻ ra' và câu hỏi về giá bất động sản

Tư duy 'người đẻ ra chứ đất không đẻ ra' tác động thế nào đến giá bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trải qua nhiều biến động, một tư duy phổ biến vẫn ám ảnh nhiều nhà đầu tư và người dân: 'Người đẻ ra chứ đất không đẻ ra'. Tư duy này, dù có vẻ đơn giản, lại chứa đựng những hệ lụy sâu sắc, góp phần đẩy giá BĐS lên cao và tạo ra những bất ổn cho thị trường.

Nguồn gốc của tư duy

Tư duy 'người đẻ ra chứ đất không đẻ ra' xuất phát từ quan niệm đất đai là một nguồn tài nguyên hữu hạn, trong khi dân số ngày càng tăng. Điều này dẫn đến một niềm tin rằng giá trị đất đai sẽ không ngừng tăng lên theo thời gian, bất chấp các yếu tố kinh tế vĩ mô hay chính sách của nhà nước.

Tác động đến thị trường BĐS

Tư duy này có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS theo nhiều cách:

• Đẩy giá BĐS lên cao: Khi mọi người tin rằng giá đất sẽ luôn tăng, họ sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu BĐS, đặc biệt là đất nền. Điều này tạo ra một vòng xoáy tăng giá, khiến BĐS trở nên đắt đỏ hơn và vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
• Gây ra bong bóng BĐS: Khi giá BĐS tăng quá nhanh và không phản ánh đúng giá trị thực, thị trường có nguy cơ hình thành bong bóng. Khi bong bóng vỡ, giá BĐS có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
• Hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người dân: Giá BĐS cao khiến nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, khó có thể mua được nhà ở. Điều này gây ra bất bình đẳng xã hội và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Giải pháp nào cho thị trường BĐS?

Để giải quyết những vấn đề do tư duy 'người đẻ ra chứ đất không đẻ ra' gây ra, cần có những giải pháp đồng bộ từ phía nhà nước, doanh nghiệp và người dân:

• Nhà nước cần có chính sách quản lý đất đai hiệu quả: Cần tăng cường kiểm soát quy hoạch, sử dụng đất, chống đầu cơ và tích trữ đất đai. Đồng thời, cần có chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình.
• Doanh nghiệp cần có trách nhiệm xã hội: Cần phát triển các dự án BĐS phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, tránh chạy theo lợi nhuận mà bỏ qua lợi ích của cộng đồng.
• Người dân cần thay đổi tư duy: Cần nhìn nhận BĐS như một tài sản có giá trị thực, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng giá sẽ tăng mãi mãi.

Nếu người không đẻ nữa, giá BĐS liệu có giảm?

Câu hỏi đặt ra là: Nếu tỷ lệ sinh giảm, thậm chí dân số giảm, liệu giá BĐS có giảm theo? Câu trả lời không đơn giản. Mặc dù dân số là một yếu tố quan trọng, nhưng giá BĐS còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

• Tăng trưởng kinh tế: Khi kinh tế tăng trưởng, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo.
• Urban hóa: Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, người dân từ nông thôn đổ về thành thị sinh sống và làm việc, tạo ra áp lực lớn lên thị trường nhà ở.
• Lãi suất: Lãi suất thấp giúp người dân dễ dàng tiếp cận các khoản vay mua nhà, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà.
• Chính sách của nhà nước: Các chính sách về quy hoạch, sử dụng đất, thuế BĐS có thể ảnh hưởng lớn đến giá BĐS.

Do đó, ngay cả khi dân số giảm, giá BĐS vẫn có thể tăng nếu các yếu tố khác như kinh tế tăng trưởng, đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ hoặc lãi suất thấp. Tuy nhiên, nếu tất cả các yếu tố đều bất lợi, giá BĐS có thể giảm.

Tóm lại, tư duy 'người đẻ ra chứ đất không đẻ ra' là một yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá BĐS lên cao. Để giải quyết vấn đề này, cần có những giải pháp đồng bộ từ phía nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, cần nhìn nhận BĐS như một tài sản có giá trị thực, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng giá sẽ tăng mãi mãi.