Nghị quyết 68-NQ/TW: Đòn bẩy thúc đẩy kinh tế tư nhân và tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam 2026

Nghị quyết 68-NQ/TW và bước ngoặt phát triển kinh tế tư nhân

Liệu Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị có thực sự tạo ra bước ngoặt trong nhận thức và phát triển kinh tế tư nhân, từ đó tác động như thế nào đến thị trường bất động sản và các lĩnh vực đầu tư công, hạ tầng trọng điểm tại Việt Nam trong năm 2026? Sau một năm triển khai, Nghị quyết 68 đã chứng minh vai trò quan trọng trong việc củng cố niềm tin, thúc đẩy khởi nghiệp và gia nhập thị trường, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế nói chung và khu vực bất động sản nói riêng.

Chuyển biến tích cực của khu vực kinh tế tư nhân và tác động đến thị trường vi mô

Khu vực kinh tế tư nhân được xác định là động lực quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam. Sau một năm thực hiện Nghị quyết 68, số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng mạnh, với gần 297.500 doanh nghiệp trong năm 2025, tăng 27,4% so với năm trước. Đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong 4 tháng đầu năm 2026 với gần 75.000 doanh nghiệp mới và hơn 48.000 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, nâng tổng số doanh nghiệp đang hoạt động lên hơn 1,06 triệu.

Đà tăng trưởng này không chỉ tạo ra sức sống mới cho nền kinh tế mà còn thúc đẩy nhu cầu về mặt bằng sản xuất, kinh doanh và nhà ở, đặc biệt là trong các khu công nghiệp, khu đô thị và các dự án bất động sản thương mại. Doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao và đổi mới sáng tạo đang ngày càng cần không gian để mở rộng quy mô, đổi mới công nghệ và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Môi trường vĩ mô thuận lợi và các chính sách hỗ trợ

Trên bình diện vĩ mô, Nghị quyết 68 đã thúc đẩy cải cách thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và chuyển đổi từ cơ chế "tiền kiểm" sang "hậu kiểm" nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn cho khu vực kinh tế tư nhân. Việc bãi bỏ và đơn giản hóa hàng nghìn thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ và thời gian thực hiện thủ tục đã góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư.

Luật Đầu tư sửa đổi toàn diện, giảm số ngành nghề kinh doanh có điều kiện từ 198 xuống còn 142 từ ngày 1/7/2026, cũng là bước đi quan trọng để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, đồng thời thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực trọng điểm như bất động sản, hạ tầng giao thông, khu công nghệ cao và đô thị thông minh.

Thị trường chứng khoán và dòng vốn đầu tư tăng trưởng mạnh mẽ

Thị trường chứng khoán Việt Nam cũng ghi nhận bước khởi sắc rõ nét với chỉ số VN-Index đạt gần 1.925 điểm vào tháng 5/2026, giá trị giao dịch bình quân tăng 12,1% so với năm trước, và tổng giá trị vốn hóa đạt khoảng 10,5 triệu tỷ đồng, tương đương 82% GDP năm 2025. Số lượng nhà đầu tư tăng gần 29% so với cuối năm 2024, tạo ra nguồn vốn dồi dào cho các dự án bất động sản và hạ tầng trọng điểm.

Hoạt động huy động vốn qua thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đạt 744,5 nghìn tỷ đồng năm 2025, tăng 42,85%, trong khi trái phiếu Chính phủ huy động được 125,6 nghìn tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm 2026. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự gia tăng niềm tin và dòng tiền đầu tư vào các dự án phát triển đô thị, cao tốc, sân bay, cảng biển và các khu công nghệ cao.

Xu hướng phát triển hạ tầng trọng điểm và tác động đến thị trường bất động sản

Nghị quyết 68 cũng thúc đẩy sự tham gia của các tập đoàn tư nhân lớn vào đầu tư các dự án hạ tầng chiến lược quốc gia như cao tốc Vành đai 3, Vành đai 4, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép, khu đô thị Thủ Thiêm, siêu đô thị Biên Hòa - Vũng Tàu và Bến Lức - Long Thành. Những dự án này không chỉ cải thiện kết nối giao thông, logistics mà còn kích thích phát triển các phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở xã hội.

Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao được đẩy mạnh, giúp tháo gỡ điểm nghẽn về quỹ đất. Việc xây dựng cơ chế vận hành linh hoạt, minh bạch và có chủ thể chịu trách nhiệm sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô, đổi mới công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Chiến lược đầu tư và tâm lý thị trường bất động sản trong năm 2026

Trong bối cảnh lạm phát được kiểm soát, lãi suất vay mua nhà và lãi suất tiền gửi có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ, cùng với sự phục hồi kinh tế và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực. Nhà đầu tư nên chú trọng vào các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dự án có quy hoạch rõ ràng như các đô thị vệ tinh, khu công nghệ cao, khu đô thị thông minh và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.

Đồng thời, việc theo dõi sát sao các chính sách mới về thuế, tín dụng và quy hoạch hạ tầng trọng điểm sẽ giúp nhà đầu tư có định hướng chiến lược phù hợp, tận dụng tối đa các cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi và phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Đào tạo nguồn nhân lực và nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp

Chương trình đào tạo 10.000 giám đốc điều hành đến năm 2030 theo Nghị quyết 198/2025/QH15 được triển khai nhằm nâng cao năng lực quản trị, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số cho doanh nghiệp tư nhân. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp phát triển bền vững, tăng sức cạnh tranh và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản và các ngành kinh tế khác.

Những thách thức và kỳ vọng trong giai đoạn tiếp theo

Năm 2026 được xem là giai đoạn chuyển mạnh từ hoàn thiện chính sách sang tổ chức thực hiện, với trọng tâm là tạo ra kết quả cụ thể, thiết thực cho doanh nghiệp và người dân. Việc đo lường hiệu quả chính sách dựa trên trải nghiệm thực tế của doanh nghiệp, hộ kinh doanh sẽ là thước đo quan trọng để đánh giá thành công của Nghị quyết 68.

Để khu vực kinh tế tư nhân và thị trường bất động sản phát triển bền vững, các bộ, ngành và địa phương cần quyết liệt trong triển khai, bố trí nguồn lực và xây dựng cơ chế minh bạch, hiệu quả. Đồng thời, việc rà soát, sửa đổi các văn bản pháp luật không phù hợp sẽ giúp tháo gỡ các rào cản, giảm chi phí tuân thủ và mở rộng kênh huy động vốn.

Thông điệp xuyên suốt là "lấy doanh nghiệp làm trung tâm – lấy hiệu quả làm thước đo – lấy kết quả thực tế làm đánh giá cuối cùng". Đây không chỉ là yêu cầu chiến lược lâu dài mà còn là mệnh lệnh từ thực tiễn, góp phần đưa kinh tế tư nhân trở thành động lực quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam.

Bài học từ Nghị quyết 68-NQ/TW đặt ra câu hỏi: Liệu các chính sách và cải cách thể chế có đủ sức thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế tư nhân trong bối cảnh biến động toàn cầu? Nhà đầu tư cần chuẩn bị những chiến lược nào để tận dụng tối đa cơ hội từ các dự án hạ tầng trọng điểm và xu hướng tăng trưởng kinh tế năm 2026?

• #Nghịquyết68
• #KinhTếTưNhân
• #BấtĐộngSản2026
• #ĐầuTưCông
• #HạTầngTrọngĐiểm