GS. Đặng Hùng Võ hiến kế trị tận gốc đầu cơ, đưa nhà ở trở lại đúng giá trị an cư

GS. Đặng Hùng Võ hiến kế trị tận gốc đầu cơ bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng, với nhiều khó khăn bủa vây. Giá nhà đất neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời. Đầu cơ bất động sản được xem là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng. Vậy, làm thế nào để trị tận gốc vấn nạn này, đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu thực của người dân?

Giải pháp từ chuyên gia

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đã đưa ra những hiến kế tâm huyết nhằm giải quyết vấn đề này. Theo ông, cần phải có một giải pháp tổng thể, đồng bộ, bao gồm cả các biện pháp về chính sách, pháp luật, tài chính và quản lý.

Hoàn thiện hệ thống pháp luật

GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Các quy định cần phải rõ ràng, minh bạch, chặt chẽ, hạn chế tối đa các kẽ hở để đầu cơ lợi dụng. Cần tăng cường công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, dự án, giá cả bất động sản để người dân có thể tiếp cận thông tin một cách dễ dàng, tránh bị thao túng.

Siết chặt quản lý tài chính

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy đầu cơ bất động sản là nguồn vốn dễ dàng. Do đó, cần siết chặt quản lý các nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản, đặc biệt là vốn tín dụng ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước cần có các quy định cụ thể, chặt chẽ về điều kiện cho vay, tỷ lệ cho vay, thời hạn cho vay đối với các dự án bất động sản. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ các hoạt động huy động vốn trái phép, lách luật.

Đánh thuế cao vào đầu cơ

GS. Đặng Hùng Võ đề xuất áp dụng các biện pháp thuế mạnh mẽ để hạn chế đầu cơ bất động sản. Cụ thể, cần tăng thuế đối với các giao dịch mua bán bất động sản trong thời gian ngắn, đặc biệt là đối với những người không có nhu cầu thực về nhà ở. Đồng thời, cần đánh thuế cao đối với những người sở hữu nhiều bất động sản, đặc biệt là những bất động sản bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.

Tăng cường kiểm tra, giám sát

Cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, như: đầu cơ, thổi giá, làm giá, trốn thuế, gian lận thương mại. Đồng thời, cần nâng cao năng lực của các cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản, đào tạo đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn cao, liêm chính, khách quan.

Giải pháp mang tính căn cơ

Bên cạnh những giải pháp trên, GS. Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải có những giải pháp mang tính căn cơ, lâu dài để giải quyết vấn đề đầu cơ bất động sản. Đó là:

• Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp: Cần có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở.
• Phát triển thị trường cho thuê nhà ở: Cần có chính sách khuyến khích phát triển thị trường cho thuê nhà ở, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thuê nhà ở, giảm áp lực mua nhà.
• Đa dạng hóa các loại hình bất động sản: Cần khuyến khích phát triển các loại hình bất động sản khác nhau, như: căn hộ nhỏ, nhà ở ghép, nhà ở cho thuê, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Với những hiến kế tâm huyết của GS. Đặng Hùng Võ, hy vọng rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sớm được thanh lọc, trở lại quỹ đạo phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu an cư thực sự của người dân.