Đề xuất áp thuế 2% khi bán bất động sản: Cần làm rõ căn cứ tính tiền lãi

Đề xuất áp thuế 2% khi bán bất động sản: Cần làm rõ căn cứ tính tiền lãi

Đề xuất đánh thuế 2% giá trị chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thay vì thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 0,1% trên giá chuyển nhượng đang gây nhiều tranh cãi. Nhiều ý kiến cho rằng cần làm rõ căn cứ nào để tính tiền lãi, tránh gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Cơ sở đề xuất thay đổi phương pháp tính thuế

Bộ Tài chính lý giải việc đề xuất thay đổi phương pháp tính thuế nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thiểu tình trạng kê khai giá chuyển nhượng BĐS thấp hơn giá thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và người dân lo ngại việc áp dụng thuế suất cố định 2% có thể dẫn đến bất công, đặc biệt đối với những trường hợp chuyển nhượng BĐS với giá trị thấp hoặc thua lỗ.

Những bất cập cần giải quyết

Một trong những vấn đề được quan tâm nhất là việc xác định “lãi” từ chuyển nhượng BĐS. Nếu áp dụng thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, người bán sẽ phải nộp thuế ngay cả khi họ không có lãi, thậm chí bị lỗ. Điều này gây ra sự bất hợp lý và tạo gánh nặng cho người dân.

Ngoài ra, việc thiếu minh bạch trong việc xác định giá trị BĐS cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Nếu giá trị BĐS được xác định không chính xác, người nộp thuế có thể bị thiệt hại. Do đó, cần có cơ chế giám sát và kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Giải pháp nào cho vấn đề này?

Để giải quyết những bất cập trên, nhiều chuyên gia đề xuất cần có sự điều chỉnh và bổ sung các quy định liên quan đến việc tính thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS. Cần làm rõ căn cứ để tính tiền lãi, có thể dựa trên giá mua vào và giá bán ra, trừ đi các chi phí liên quan như chi phí sửa chữa, nâng cấp, chi phí môi giới….

Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Cơ quan thuế cũng cần có sự hướng dẫn cụ thể, chi tiết để người dân dễ dàng thực hiện.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc thay đổi phương pháp tính thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS có thể tác động không nhỏ đến thị trường BĐS. Nếu chính sách được thực hiện một cách hợp lý, minh bạch, nó có thể góp phần làm lành mạnh hóa thị trường, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Ngược lại, nếu chính sách không phù hợp, nó có thể gây ra sự xáo trộn, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà.

Do đó, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân trước khi quyết định áp dụng chính sách mới. Điều quan trọng là phải đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển bền vững.