Bất động sản Hà Nội Quý 3/2025: Căn hộ 'cháy hàng', biệt thự liền kề tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2025: Căn hộ vẫn là điểm sáng

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 năm 2025 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ tiếp tục ghi nhận tình trạng 'cháy hàng' ở một số dự án vị trí đẹp, giá cả hợp lý, thì phân khúc biệt thự, liền kề lại có xu hướng tăng giá nhẹ.

Căn hộ: Nhu cầu đầu tư và ở thật vẫn cao

Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý 3 vẫn chịu áp lực lớn, không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Các dự án có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín với mức giá phù hợp tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, thậm chí có dự án 'cháy hàng' ngay trong ngày mở bán.

Giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Nhu cầu đầu tư và ở thật vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ những người trẻ và các gia đình trẻ.

Biệt thự, liền kề: Tăng giá nhẹ, thanh khoản cải thiện

Trái ngược với sốt nóng của căn hộ, phân khúc biệt thự, liền kề ghi nhận sự tăng giá nhẹ, dao động từ 5-8% so với quý trước. Thanh khoản của phân khúc này cũng có dấu hiệu cải thiện so với những quý trước đó, tuy nhiên vẫn chậm hơn so với căn hộ.

Sự tăng giá này được giải thích bởi một số yếu tố. Thứ nhất, nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội vẫn khan hiếm, đặc biệt là những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện. Thứ hai, nhu cầu sở hữu nhà ở gắn liền với đất đai vẫn luôn tồn tại trong tâm lý của người dân Việt Nam. Thứ ba, lạm phát và kênh đầu tư chưa thực sự hấp dẫn cũng là yếu tố kích thích giá biệt thự, liền kề tăng lên.

Dự đoán về thị trường quý 4/2025

Các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2025 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phân hóa. Phân khúc căn hộ vẫn sẽ là điểm sáng, đặc biệt là những dự án có vị trí tốt và giá cả hợp lý. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá nhẹ, tuy nhiên mức độ tăng sẽ không quá lớn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, tuy nhiên nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư.