/
Languages:
Áp lực lãi suất cao và chiến lược ra hàng thận trọng trên thị trường căn hộ TP.HCM
Liệu áp lực lãi suất tăng cao có tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2026? Báo cáo thị trường quý 1/2026 cho thấy các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đang thận trọng trong việc ra hàng, dẫn đến nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi đó, giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, tạo nên những diễn biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản thành phố và vùng lân cận.
Thực trạng nguồn cung và giá bán căn hộ tại TP.HCM
Trong quý đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM ghi nhận mức hạn chế với chỉ khoảng 820 căn, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp. Các chủ đầu tư căn hộ áp dụng chiến lược ra hàng thận trọng nhằm ứng phó với áp lực lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao. Điều này khiến nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp gần như không có dự án mới đáng kể.
Giá chào bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sau mở rộng đạt trung bình hơn 97 triệu đồng/m2, trong đó khu vực trung tâm (TP.HCM trước sáp nhập) có mức giá trung bình lên tới 107 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với quý trước và 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giá cao nhất được ghi nhận trong nhiều năm trở lại đây, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và sự cải thiện hạ tầng tích cực, đặc biệt là việc thông xe Vành đai 3.
Phân hóa thị trường rõ nét giữa TP.HCM và vùng mở rộng
Thị trường căn hộ TP.HCM đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực trung tâm và vùng mở rộng. Trong khi khu trung tâm tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang với giá bán tăng cao, thì các khu vực mở rộng như Bình Dương cũ lại chủ yếu phát triển các dự án bình dân và trung cấp với mức giá thấp hơn. Sự phân hóa này xuất phát từ nhu cầu đa dạng của người mua và khả năng chi trả khác nhau.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM mở rộng đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, trong đó 56% nguồn cung thuộc phân khúc trên 110 triệu đồng/m2, còn sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12%. Điều này cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét, khiến người mua có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận để tìm kiếm lựa chọn phù hợp với ngân sách.
Thanh khoản và tác động của lãi suất vay mua nhà
Mặc dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Trong quý 1/2026, tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 5.000 căn, tăng 129% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 66% so với quý 4/2025. Riêng khu vực TP.HCM cũ, lượng tiêu thụ đạt gần 1.600 căn, đánh dấu mức tăng mạnh so với cùng kỳ.
Điều này cho thấy dù chi phí vay tăng tạo áp lực lên khả năng chi trả của người mua, nhu cầu thực tế vẫn rất mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư đang tận dụng các chính sách tài chính linh hoạt để kích cầu, đồng thời duy trì tỷ lệ hấp thụ ổn định trên thị trường.
Dự báo và xu hướng thị trường căn hộ TP.HCM trong trung hạn
Giám đốc điều hành của một công ty nghiên cứu thị trường nhận định giá căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, chủ yếu do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự kiến đến cuối năm 2027, thị trường TP.HCM mở rộng sẽ cung cấp khoảng 50.000 căn hộ, trong đó khoảng 30.000 căn thuộc TP.HCM sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp. Ngược lại, các khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục phát triển các sản phẩm bình dân và trung cấp với mức giá tăng nhưng vẫn giữ khoảng cách đủ lớn để đáp ứng nhu cầu trong ngắn hạn.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và các tỉnh lân cận ngày càng rõ nét khi người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với ngân sách, đồng thời tận dụng lợi thế từ hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện. Đây cũng là giải pháp giúp cân bằng cung cầu trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Kết luận
Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 1/2026 đang chịu tác động mạnh mẽ từ áp lực lãi suất vay mua nhà cao, khiến các chủ đầu tư thận trọng trong việc ra hàng và tập trung phát triển phân khúc cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng thiếu hụt rõ rệt. Thanh khoản thị trường vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính, nhưng áp lực chi phí vay và khả năng chi trả của người mua sẽ là yếu tố then chốt định hình xu hướng thị trường trong thời gian tới.
Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và các tỉnh lân cận để tìm kiếm sản phẩm phù hợp với ngân sách được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và lựa chọn phân khúc phù hợp để tối ưu hóa lợi ích trong giai đoạn thị trường biến động.
Bạn có nghĩ rằng giá căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới? Liệu xu hướng dịch chuyển ra vùng ven có tạo ra sự cân bằng mới cho thị trường bất động sản thành phố?
Related posts:
Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng bất động sản 2 con số suốt 11 năm, thu hút các tập đoàn lớn trong và ngoài nước phát triển dự án, mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường nhà ở cao...
Khám phá tiến độ và tác động của dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với Đồng Nai, mở ra cơ hội phát triển hạ tầng và thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.