Đánh Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản: Muốn Việc Chưa Dễ, Lại Thiếu 'Giỏ Đựng'

Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Cần đồng bộ để tránh thất thu

Đề xuất đánh thuế đối với giao dịch bất động sản (BĐS) dưới giá trị thực tế đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Tuy nhiên, để chính sách này thực sự hiệu quả và tránh thất thu, cần có sự đồng bộ trong nhiều khâu.

Kẽ hở trong kê khai giá chuyển nhượng

Hiện nay, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng BĐS thấp hơn giá trị thực tế diễn ra khá phổ biến. Điều này gây thất thu thuế cho Nhà nước và tạo ra sự bất bình đẳng trong xã hội. Việc đánh thuế theo giá trị giao dịch thực tế được kỳ vọng sẽ giải quyết vấn đề này.

Bài toán khó: Xác định giá trị thực

Tuy nhiên, việc xác định giá trị thực của BĐS không hề đơn giản. Giá trị BĐS chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng công trình, hạ tầng xung quanh và biến động thị trường. Do đó, cần có một hệ thống định giá BĐS minh bạch, khách quan và cập nhật thường xuyên.

Cần có 'giỏ đựng' hiệu quả

Một chuyên gia trong lĩnh vực tài chính cho rằng, việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo giá trị thực tế là cần thiết, nhưng quan trọng hơn là phải có một 'giỏ đựng' hiệu quả. 'Giỏ đựng' ở đây chính là hệ thống quản lý thuế, cơ sở dữ liệu BĐS và các quy định pháp luật liên quan.

Nếu hệ thống quản lý thuế còn yếu kém, cơ sở dữ liệu BĐS không đầy đủ và các quy định pháp luật còn chồng chéo, thì việc đánh thuế theo giá trị thực tế cũng khó đạt được hiệu quả mong muốn, thậm chí còn tạo ra kẽ hở để trốn thuế.

Giải pháp đồng bộ

Để giải quyết bài toán này, cần có một giải pháp đồng bộ, bao gồm:

• Hoàn thiện hệ thống định giá BĐS, đảm bảo tính minh bạch, khách quan và cập nhật thường xuyên.
• Xây dựng cơ sở dữ liệu BĐS đầy đủ, chính xác và được kết nối liên thông giữa các cơ quan quản lý.
• Nâng cao năng lực quản lý thuế, tăng cường thanh tra, kiểm tra các giao dịch BĐS.
• Sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ.

Thận trọng trong quá trình thực hiện

Việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo giá trị thực tế là một chính sách quan trọng, có tác động lớn đến thị trường BĐS và nền kinh tế. Do đó, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đánh giá tác động toàn diện và thận trọng trong quá trình thực hiện.

Lấy ý kiến rộng rãi

Trước khi ban hành chính sách, cần lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân để có được sự đồng thuận cao nhất.

Thực hiện thí điểm

Có thể thực hiện thí điểm ở một số địa phương trước khi triển khai trên phạm vi cả nước để đánh giá hiệu quả và rút kinh nghiệm.

Truyền thông minh bạch

Cần truyền thông minh bạch, rõ ràng về chính sách để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo giá trị thực tế là một bước đi đúng hướng, nhưng cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện một cách thận trọng để đảm bảo tính hiệu quả và công bằng.