Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn: Đổi mới tư duy lập pháp thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản 2026

Thách thức và cơ hội trong hoạt động lập pháp giai đoạn 2026-2030

Liệu sự đổi mới trong tư duy lập pháp và tăng cường kỷ luật, kỷ cương có thể tạo ra bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản và nền kinh tế Việt Nam trong năm 2026 và những năm tiếp theo? Đây là câu hỏi được đặt ra khi Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa có những chỉ đạo quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động lập pháp, giám sát và kiến tạo thể chế phát triển.

Trong bối cảnh khối lượng văn bản pháp luật ngày càng lớn, yêu cầu đổi mới tư duy lập pháp, nâng cao chất lượng thẩm tra, phản biện chính sách và giám sát thi hành pháp luật trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, nhiệm vụ của Ủy ban Pháp luật và Tư pháp trong nhiệm kỳ khóa XVI sẽ nặng nề và phức tạp hơn, đòi hỏi sự sắc bén trong thẩm tra chính sách và quyết liệt trong giám sát thực thi.

Đổi mới tư duy lập pháp: Từ quản lý sang kiến tạo phát triển

Chủ tịch Quốc hội đề nghị chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy kiến tạo phát triển, từ "làm luật để dễ quản" sang "làm luật để đất nước phát triển, người dân, doanh nghiệp yên tâm, bộ máy vận hành hiệu quả". Đây là bước chuyển quan trọng nhằm tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản cao cấp và các dự án hạ tầng trọng điểm năm 2026 như cao tốc, sân bay Long Thành, metro và các đô thị thông minh.

Việc làm luật phải được thực hiện từ sớm, từ xa, kiểm soát chặt hồ sơ, đánh giá tác động kỹ lưỡng về tính khả thi và tính thống nhất. Những hồ sơ dự án luật, nghị quyết chưa bảo đảm chất lượng sẽ bị hoàn trả, không để xảy ra tình trạng chính sách "chưa chín" nhưng vẫn trình Quốc hội, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và nhà đầu tư.

Ứng dụng chuyển đổi số và trí tuệ nhân tạo trong hoạt động lập pháp

Đặc biệt, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh việc đẩy mạnh cảnh báo sớm, chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để phát hiện mâu thuẫn, chồng chéo và bất cập trong hệ thống pháp luật. Đây là bước tiến vượt bậc giúp nâng cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả trong công tác rà soát kỹ thuật văn bản sau khi Quốc hội thông qua.

Việc ứng dụng công nghệ số không chỉ giúp phát hiện các điểm nghẽn trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật mà còn góp phần tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, giảm thiểu thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ, từ đó thúc đẩy đầu tư công 2026 và phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Giám sát thực chất, nâng cao hiệu quả quản trị nhà nước

Chủ tịch Quốc hội cũng yêu cầu đổi mới công tác giám sát theo hướng tạo chuyển biến thực chất. Giám sát không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra văn bản đã ban hành mà còn phải đánh giá xem chính sách có đúng tinh thần luật, có tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp hay không, có phát sinh thủ tục, điều kiện hay chi phí tuân thủ không.

Trong lĩnh vực tư pháp, phòng chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, công tác thẩm tra phải sâu sát hơn, kiến nghị trúng và theo dõi đến cùng. Đây là yếu tố quan trọng giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào môi trường pháp lý, góp phần ổn định tâm lý và chiến lược đầu tư bất động sản trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động như giá dầu, lạm phát, lãi suất vay mua nhà và tín dụng.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và đầu tư tài sản

Việc tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong hoạt động lập pháp và giám sát sẽ tạo ra nền tảng pháp lý vững chắc, giúp hạn chế các rủi ro pháp lý và nâng cao chất lượng các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh và siêu đô thị như Thủ Thiêm, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành.

Đồng thời, sự minh bạch và chuyên nghiệp trong quản lý nhà nước sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư công 2026 vào các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc, sân bay, cảng biển và metro, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế vùng và gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Nhà đầu tư cần lưu ý các tín hiệu về chính sách pháp luật và giám sát để cân nhắc thời điểm và chiến lược phân bổ dòng tiền, đồng thời tận dụng các cơ hội từ xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong quản lý và vận hành dự án.

Quản trị theo nguyên tắc “6 rõ” và nâng cao hiệu quả phối hợp

Chủ tịch Quốc hội cũng đề nghị Ủy ban Pháp luật và Tư pháp khẩn trương rà soát, hoàn thiện quy chế, quy định, phân định rõ nhiệm vụ giữa các cơ quan của Quốc hội với nguyên tắc phân công rõ, phối hợp chặt chẽ, trách nhiệm cụ thể, thẩm quyền đi đôi với nguồn lực và trách nhiệm giải trình.

Việc đổi mới phương thức làm việc theo tinh thần chuyên nghiệp, kỷ luật và hiệu quả, quản trị theo “6 rõ” (rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm, rõ thẩm quyền) sẽ góp phần nâng cao chất lượng lập pháp và giám sát, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Những chỉ đạo quyết liệt và toàn diện của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn không chỉ là lời nhắc nhở về trách nhiệm mà còn là kim chỉ nam cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản, đầu tư công và các lĩnh vực liên quan đến hạ tầng, tài chính và công nghệ.

Liệu các cơ quan chức năng và nhà đầu tư có kịp thời nắm bắt và tận dụng hiệu quả những chuyển biến trong hoạt động lập pháp và giám sát để tối ưu hóa chiến lược đầu tư? Và liệu sự đổi mới này có đủ sức tạo ra cú hích cho tăng trưởng kinh tế Việt Nam đạt mục tiêu hai con số trong năm 2026?