Cảnh giác bẫy giao dịch bất động sản từ quảng cáo sai sự thật

Cảnh giác bẫy giao dịch bất động sản từ quảng cáo sai sự thật

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là những chiêu trò quảng cáo sai sự thật nhằm lôi kéo khách hàng. Người mua cần hết sức tỉnh táo và trang bị kiến thức để tránh rơi vào bẫy.

Quảng cáo “treo đầu dê bán thịt chó”

Một trong những chiêu trò phổ biến nhất là quảng cáo không đúng sự thật về vị trí, tiện ích, chất lượng của dự án. Hình ảnh, video minh họa thường được chỉnh sửa đẹp mắt, khác xa so với thực tế. Ví dụ, dự án được quảng cáo là “view sông thơ mộng”, “gần trung tâm”, nhưng thực tế lại nằm ở vị trí xa xôi, hạ tầng chưa hoàn thiện.

Nhiều chủ đầu tư còn sử dụng các mỹ từ như “cơ hội đầu tư sinh lời cao”, “cam kết lợi nhuận hấp dẫn” để dụ dỗ khách hàng. Tuy nhiên, những cam kết này thường không được thực hiện, khiến người mua mất tiền oan.

Hợp đồng mập mờ, thiếu minh bạch

Hợp đồng mua bán bất động sản là văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cố tình soạn thảo hợp đồng với các điều khoản mập mờ, gây bất lợi cho người mua. Ví dụ, các điều khoản về tiến độ thanh toán, chất lượng công trình, thời gian bàn giao nhà thường không rõ ràng, tạo kẽ hở để chủ đầu tư lách luật.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn “lách” bằng cách yêu cầu khách hàng ký các phụ lục hợp đồng, thỏa thuận ngoài hợp đồng, làm thay đổi các điều khoản ban đầu. Điều này gây khó khăn cho người mua khi có tranh chấp xảy ra.

Chiêu trò “thổi giá”, tạo sóng ảo

Một số chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản thường sử dụng chiêu trò “thổi giá”, tạo sóng ảo để đẩy giá bán lên cao. Họ có thể tạo ra các giao dịch giả, tung tin đồn về quy hoạch, hạ tầng để kích cầu. Người mua thiếu thông tin, ham lợi nhuận dễ bị cuốn vào vòng xoáy này, mua bất động sản với giá cao ngất ngưởng.

Lời khuyên cho người mua

Để tránh rơi vào bẫy giao dịch bất động sản, người mua cần lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, dự án: Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Nên chọn những chủ đầu tư có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính mạnh, đã thực hiện thành công nhiều dự án.
• Kiểm tra pháp lý của dự án: Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được cấp phép xây dựng, đủ điều kiện bán hàng.
• Tham quan thực tế dự án: Đến tận nơi để xem xét vị trí, hạ tầng, tiện ích, chất lượng công trình.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản về tiến độ thanh toán, chất lượng công trình, thời gian bàn giao nhà, trách nhiệm của các bên.
• Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Nếu không có kinh nghiệm, nên tìm đến các chuyên gia bất động sản, luật sư để được tư vấn.
• Cảnh giác với những lời quảng cáo quá hấp dẫn: Không nên tin vào những lời quảng cáo có cánh, cam kết lợi nhuận quá cao.

Thị trường bất động sản luôn biến động, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua cần trang bị kiến thức, tỉnh táo và cẩn trọng để đưa ra quyết định sáng suốt, bảo vệ quyền lợi của mình.