Bất động sản Trung Quốc: Chiêu Trốn Nợ Mới - Khai Khóng Giá, Lấy Thêm Tiền Thế Chấp?

Bất động sản Trung Quốc: Chiêu trốn nợ mới nổi lên?

Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa hết sốt khi một hình thức lắa đảo mới đang dần xuất hiện. Các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu khai khóng giá nhà để nhận thêm tiền thế chấp. Hành vi này, vốn được xem là biện pháp tạm thời để giải quyết khó khăn về dòng tiền, nay có nguy cơ trở thành công cụ trốn tránh trách nhiệm với người mua nhà.

Thực trạng khai khóng giá nhà ở Trung Quốc

Theo ghi nhận từ các phương tiện truyền thông Trung Quốc, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã chủ động liên hệ với ngân hàng để "thảo thuận" về việc nâng giá trị tài sản thế chấp. Với mức giá được nâng khóng, chủ đầu tư có thể vay được khoản tiền lớn hơn, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt vốn ngắn hạn.

Tuy nhiên, biện pháp này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, giá nhà rớt, khoản vốn vay thêm có thể không đủ để bù đắp lại sự suụt giảm giá trị tài sản. Điều này dẫn đến nguy cơ vợ nợ và phá sản cho các chủ đầu tư.

Nguy cơ cho người mua nhà

Nguy hiểm hơn, hành vi khai khóng giá còn gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho người mua nhà. Khi chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính, họ có thể sử dụng khoản tiền vay thêm được từ việc khai khóng giá để đầu tư vào các dự án khác, hoặc thậm chí rút vốn. Điều này dẫn đến việc dự án dởi dang, chất lượng xây dựng kém, hoặc thậm chí là dự án bị đóng băng, gây thiệt hại lớn cho người mua nhà.

Ngoài ra, việc khai khóng giá còn tạo ra một môi trường kinh doanh không lành mạnh. Các chủ đầu tư làm ăn chân chính sẽ gặp khó khăn trong việc cạnh tranh, dẫn đến sự suy thoái của toàn ngành.

Cần có giải pháp tối ưu

Trước tình hình này, các cơ quan quản lý cần siết chặt hơn nữa hoạt động tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát việc định giá tài sản thế chấp, ngăn chặn hành vi khai khóng giá. Về phía người mua nhà, cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, dự án trước khi quyết định mua.

Chỉ khi có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và người mua nhà, thị trường bất động sản mới có thể phát triển một cách lành mạnh và bền vững.